今年3月，省政府发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，要求2025年全省新建住宅全装修比例达70%。也就是说，未来10年，有7成的购房者将选择精装房。另一方面，随着开发商近两年相继试水，各地关于精装房的维权案例不断。今天，成都商报记者通过实地走访，对话业界资深人士，还原精装房到底“装”的是什么？

　　成都商报记者 谢雯 钟洁

　　业主吐槽：

　　花了近300万 交房1年住了不到1月

　　去年6月30日，因为开发商的“规定”——先交钱，再看房；再加上对开发商品牌的信赖——“绿地集团、中国驰名商标、世界500强企业”，锦天府业主丁女士（化名）“稀里糊涂”地收了房。根据绿地方面的公开宣传：“在锦天府，精装标准正在形成系统。石材和电器，都只是最基本的标准。”

　　然而，让丁女士万万没想到的是，收房当天，她发现客厅、餐厅等地方出现不同程度的石材泛黄，遂提出维修要求；同年12月9日，整改完毕，丁女士一家搬进新家；入住后随即发现地暖锅炉不可用，经绿地相关人士检测，为地暖管道漏水所致；上周，施工人员进场，开奖直播们被迫搬离……

　　“交房快一年了，能住的时间不超过一个月，现在家里更成了一个工地。”丁女士说：“本港台直播花了近300万，要买的不是‘安置房’！”

　　绿地回应：

　　同时有几十家施工方

　　难免有问题存在

　　4月19日，记者在丁女士家见到其楼栋管家张女士。一个可能让丁女士继续“无家可归”的消息是：“目前还没有找到具体是地暖水管的哪一段在漏水，因此暂无法更换水管。什么时候能找到？只有看运气了。”

　　跟随记者一同前往现场的资深业内人士余先生表示：“入住后就发现地暖锅炉不可用，说明在房子前期施工过程中，水管就已破裂。”据开奖直播介绍，相比清水房，精装房的修建和装修程序更多。按理而言，应该一道程序完成之后，再开始另一道程序。而施工方为了节省人力赶工期，往往把多道程序混在一起交叉施工，案场监管若不严格，就容易产生质量问题，“丁女士家正是由于地暖施工方没有持续对水管做打压监测，也没有发现其开奖直播施工对水管造成损坏，就交给了开发商，而后者也因疏忽，又将漏水的地暖交给了业主。”

　　对于余先生的这一说法，张女士没有提出异议，并表示漏水的情况在锦天府远非个案：“自去年交房以来，不算其开奖直播楼栋，光这一个单元的82户业主中，目前有3户出现地暖管道漏水，另有2户为给水管道漏水。一套精装房通常有几十家施工方，难免会有问题存在。”

　　看懂精装房猫腻 开奖直播们教你正确买房

　　省工商联橱柜行业商会前会长 刘定河：

　　精装厨房最常见问题——橱柜后面没贴墙砖

　　省工商联橱柜行业商会前会长刘定河，现在普华永道成都分公司担任资深顾问，从事家居行业近30年，采访中她说得最多的一句话是：“做精装就是做良心”。

　　成品橱柜中看不到的黑幕

　　精装房厨卫出问题的内幕，刘定河听了不少：施工偷工减料厨房吊柜整体掉下来；五金件偷梁换柱用山寨品牌；合作品牌生产不及，请别的工厂代工；甚至有开发商发现橱柜有利可图，自己临时收购一个小厂为精装房生产……“精装房最容易出问题的就是厨房，因为厨房是家居中温度最高的地方。甲醛和苯等化学材料都是高温挥发加剧特性，所以橱柜最不能忽视。精装厨房是否使用了符合国标、甚至高于国标的环保板材，是否适宜在厨房高温高热下长期使用，柜体板是不是严格全部封边，封边工艺是否足够稳定，达到减少有害气体侧漏的目的……这些都是消费者在成品橱柜中看不到的。”

　　五金件质量直接决定橱柜使用寿命，而在不良商家眼里，这是暴利的主要源头：要么用小品牌替代，要么用业内人士都不认识的牌子。仅是作为橱柜连接用的铰链，进口产品、假进口产品和国产品牌的价差就是7倍以上！

　　换个五金件 商家可获利百万

　　十几年前，刘定河所在橱柜公司与成都一精装楼盘开发商签约做厨房精装，当时合同约定所有铰链使用奥地利blum品牌，而柜体抽屉处的金属框并没具体约定，如果当时仅将这一项换成国产普通品牌，商家都可获利近百万（事实上为保障品质并没有这么做）！

　　“国产材质和进口材质差价在几倍甚至十几倍，而大部分材质，非专业人士根本难辨真假。”整体橱柜行业猫腻很多，这已是业内潜规则，大到成百上千元的台面、柜体材料，小到几十元的五金配件，甚至一个几元钱的封边条、调整脚都有可能被不良商家做手脚。