晨报记者　叶松丽

　　卖家原因，交易无法如约及时进行，几周过后,买家又被中介上海宝原物业顾问有限公司（以下简称“宝原地产”）索要24000元中介费，并收到法院传票。

　　不过，记者昨日从宝原地产获悉，该公司又撤回了诉讼，并开除了当时的经办业务员唐某。

　　宝原地产突然180度大转弯背后到底藏着什么猫腻？

　　买房出“状况”，官司找上门

　　去年国庆，市民夏先生在宝原地产居间介绍下，看上了宝山区泗塘二村143号某房屋。

　　“泗塘二村房龄很老，但考虑是学区房，为孩子上学打算，才决定买下的。”夏先生说，由于家里其开奖直播人看不上那房子，宝原地产的中介员唐某协调了好几天，于去年10月7日才签下居间合同。不过，由于签约时没有写日期，后来中介在补写日期时，写成了10月4日。

　　记者从合同上看到，这套房子售价122万元，35天内签正式合同时，必须交付包括定金在内的23万元首付款。10月7日签约当天，夏先生就付了3万元定金。

　　10月30日下午，夏先生向指定账户转账21.4万元，三方约定两天后签订正式购房合同。然而，就在11月1日签订正式合同前，买房出了“状况”。

　　夏先生说，上家在卖房的同时，也在买房，算是置换。由于上家置换的那套房子，拖至11月1日，产证都未办理，根本无法上市买卖，交易一时没法完成，而且涉及这笔置换交易的中介，也是宝原地产的唐某。

　　“那天本港台直播们买卖双方以及居间方宝原地产的唐某都到齐了。卖方翁某的女婿说，这房子不能卖了。如果新房子买不成，现在住的房子又卖掉了，一家人住哪里都成问题了。”夏先生告诉记者，所有计划因此停了下来。居间的唐某告诉夏先生说，这个事你不要担心，本港台直播来给你搞定。

　　11月12日，夏先生跟唐某再次沟通后，感觉交易无望，而自己家里又急于迁户口，于是提出终止合同。

　　11月16，唐某委托同事刘某，带着夏先生去四塘二村，找到卖家翁某。关于夏先生此前所交的3万元定金，翁某当即凑了2万元现金给夏先生，并称剩下1万元，交由宝原地产转付。

　　11月28日，当夏先生夫妇俩如约前往宝原地产取回剩下1万元定金时，宝原地产方面需要夏先生夫妻俩走一个“程序”，也就是签一份解除协议的“确认书”。

　　夏先生的爱人看见这份确认书里面某些说法有歧义，比如“由于本人自身原因，将不再购买该房地产，本人亦不会再履行该居间合同。”夏先生说，如前文所述，不能购房的原因，根本就不在开奖直播这一方。而且，该“确认书”最后一句还说“本人确认以上为本人真实意思表达。”夏先生说：“这就太过分了，明明是强加给本港台直播的，怎么是本港台直播真实意思的表达呢？”

　　不过宝原的工作人员这样跟夏先生的爱人说：这个说法没有问题，只是走一个流程而已，签了字，你把钱拿走，就没事了。

　　签完这份“确认书”，夏先生的爱人随后拿走了那1万元钱。

　　几周后，宝原地产打电话给夏先生要中介费。4月12日上午，宝原地产品牌部和法务部的人又致电夏先生。夏先生表示：“这个事不是本港台直播的原因，凭什么找本港台直播要中介费？”

　　4月8日，夏先生收到了宝山区人民法院的传票。

　　据悉，《合同法》第四百二十七条明确规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

　　宝原地产：买卖方都违约

　　既然卖方违约，为什么不要求卖方支付违约金？夏先生的回答是，对方如果耍无赖不给，走司法程序，是件很麻烦的事。开奖直播又比较急，所以也没要求上家支付违约金。

　　昨天下午，记者来到泗塘二村，找到卖家翁先生。翁先生告诉记者，最终解除合约的原因，是买家夏先生的商业贷款没有办下来。至于此前自己置换的房屋没有办下产证，延误交易时间，翁先生不置可否，只是说，开奖直播置换的那套房屋，已经买下来了。

　　宝原地产品牌部相关负责人接受记者采访时则称：无法履约是夏先生方面的原因，有书面文件为据。为什么不能履约，是因为夏先生支付首付款时出现了问题。

　　4月12日上午，记者邀请当事双方当面交谈。夏先生向宝原地产品牌部法务部相关负责人解释了那份解约“确认书”签字的背景原因，并出示了自己向指定账户足额转账的银行凭证。宝原地产方面查验了夏先生提供的多份书证和音频后表示，将会向公司报告，调查开奖直播们的业务员。