张大伟：影响人群主要是两种，一种是有投资需求的人群，另一种是刚需人群。如果是刚需、自住的购房者，在北京工作来廊坊买房，肯定不是想买多套，一套住房完全可以满足购房者的需求。而对于当地人来说，购买多少套房不受限制，因此对当地的刚需、自住家庭来说，也影响不大。

　　而对于有投资需求的人来说，此次出台的限购政策，规定非户籍家庭限购一套，但对购房者的社保年限没有做约束，因此限购力度影响也较小。在一些有投资需求的购房者影响下，还可通过亲戚朋友代买、真假离婚等办法获得更多购房机会。此外，从房地产金融方面来说，燕郊等地的购房者投资需求占比超过50%，这种情况下，各种金融产品在燕郊售楼处都被较多使用。投资需求调度短期炒作导致目前的市场环境已经非理性。

　　造成廊坊地区楼市暴涨的主要原因，就是2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，北京周边楼市开始热炒。但当时，廊坊的几个区县未同时出台约束性政策，导致不少有投资需求的购房者集中买房，使得价格暴涨。

　　廊坊等地房价上涨仍会延续

　　京华时报：为何廊坊地区一定要出台限购令，是否有必要?

　　张大伟：去年，燕郊住房市场的看涨预期继续强烈，这促使房价出现继续上涨的态势，部分项目售价已经超过2万元每平米、部分房源价格甚至超过2.5万，均价也高达1.6万，同比涨幅超过100%。以2015年报价10600的悦榕湾为例，目前价格已经超过2万。即使燕郊房价已经到了2万，但因为通州无房可买的影响下，仍有不少购房者来购买，因此，廊坊出台新政的确有必要。不仅是燕郊，香河、固安、大厂等地的价格均已经从一年前的6000上下，上涨到目前的1.2万-1.5万左右。过去一年，可以说河北四地的市场涨幅超过了深圳。

　　京华时报：在新政还没落地的情况下，廊坊地区未来房价是否还会上涨?

　　张大伟：虽然新政条文很多，但实际上，基本落地执行影响都不大。目前燕郊的价格甚至已经超过了房山、大兴靠地铁的区域。对于目前这个市场来说，房地产的继续泡沫化趋势会延续。特别是在超发信贷的影响下，资金没有更好的投资渠道，导致廊坊等地房价非理性上涨会延续。在2015年上半年之前，投资廊坊的投资者来说，目前的收益已经较高。未来，包括天津武清、河北涿州等地，有可能因为目前的价格相对较低，而受到投资者青睐。

　　刚需家庭可考虑北京购房

　　京华时报：对于目前想要在廊坊地区，或者环京地区买房的刚需人群，有什么建议?

　　张大伟：选择去廊坊地区买房的购房者，大多数是现阶段没有经济能力在北京买房的人群。实际上，廊坊等地的

　　房价目前已经很高了，甚至一些地区已经超过北京的价格了。在廊坊出台限购令的情况下，房价又比较高，如果能接受单价2万平方米的价格，不如选择在北京购房。比如，大兴、房山、顺义等区域都有单价在2万多的房源。

　　A08版、A09版采写京华时报记者刘雪玉贾婷翟烜沙雪良