记者了解到，该楼盘最近的预售证是在去年9月拿到，但是由于销售情况一般。12日，该楼盘以1.6万元/平方米高价开盘销售，比周边楼盘高出了四五千元/平方米。一名当天在现场的购房者告诉记者，一到现场就有多名中介围着开奖直播，要帮开奖直播买房。“本来早上是要摇号的，但是没多久就说摇完了，说下午再摇也没有看到，后来就有人砸了楼盘财务室。”

　　有内部人士透露，当天楼盘现场除了被中介带来的深圳客外，还有许多是三级联动的中介，制造楼盘人数多，销售十分火爆的假象。随后开发商以1.3万元/平方米的价格给中介进行内部认购，中介再以1.6万元/平方米的价格转卖给深圳投资客。这让许多购房者知道后十分愤怒，继而发生了冲突。

　　揭秘“日光盘”炼成：

　　1 中介炒作：

　　收“茶水费”或大量认购

　　有业内人士向记者透露，一般中介参与炒房有两种方式，一种方式是开盘前，中介先向开发商认筹，然后再转筹给深圳客，收取几万元的“茶水费”。另一种方式是中介与开发商签了认购书，造成房源异常紧张的假象，再高价转给深圳客。“打个比方，中介先跟开发商签认购书，单价为10000元/平方米，但随后更名转给购房者，单价一下涨到了16000元/平方米，开发商当然也非常愿意。但是房价稳定、涨得慢的时候，开发商是绝对不干这种事的，因为更名的过程非常麻烦。”该名人士说。

　　另有不愿透露姓名的中介公司负责人告诉记者，中介参与炒房其实风险很大，毕竟签认购书要交纳几万元的定金，如果房子卖不掉，这笔钱就拿不回来。

　　2 深圳客参与：

　　为“着数” 上班族囤两三套房

　　3月16日，深圳网友“胡淑贞”在网上发帖称，12日东莞大朗的远大城市广场开盘，她去排队没排上，开发商就封盘不卖了。第二天，中介打来电话，说楼盘会重新开卖，问她还要不要。“胡淑贞”于是转账五万元定金过去。但是，麻烦却开始了，本来说好1.4万元/平方米，后来又说是1.6万元/平方米，最后竟然以1.7万元/平方米的价格签下了认购书，还是中介代签的。

　　而且，原本说好的两成五首付变成了四成首付，利率上升1.1倍，为了获得低首付，中介告诉她可以办个假离婚证和户口本。网友“胡淑贞”说，因为中介是自己的老乡，所以才比较相信开奖直播，但是现在发生了这么多事，价格还这么高，她已经不想买那个房子了，只想退回自己的钱。

　　购房者林姐也告诉记者，她的一位深圳同事在沙田买了3套房，另外一位同事买了两套，都是用来投资的，“同事认识的中介说买了以后可以涨到2万元/平方米以上，这么有‘着数’的事情，当然要介绍给本港台直播。”林姐受到深圳同事的影响，也在考虑要入市投资。

　　更多乱象：

　　除了中介和深圳客联合炒作外，近期东莞房价出现不理性的快速上涨，让市场乱象频生。

　　1 2万元卖个号 楼盘公开“卖筹”

　　最近沙田楼市十分火热，家住沙田的老陈也跟着小赚了一把。开奖直播告诉记者，前段时间，开奖直播家附近的一个楼盘开盘，开奖直播跑去排队认筹，虽然没有买房的打算，但是可以将拿到的号卖给深圳客。记者了解到，目前的东莞楼市有楼盘以2万元一个的价格公开“卖筹”。一名业内人士告诉记者，收“茶水费”现象也比较普遍，如果想选到满意的楼层，甚至只是买到房，都需要5万~10万元“茶水费”给中介。

　　而事实上，这种额外收取“茶水费”和“卖筹”的行为都是违规的。

　　2 二手房价太高？业主不是真心卖

　　南城的刘女士有一套110平方米的住宅，原来放盘价格是100万元，结果一天就来了六批购房者。她到中介处了解情况，听说现在房价上涨，买房的人多，就将价格提到了110万元，后来再次提到120万元。一个多月过去了，看房的人很多，但是房子却一直没有卖出去。刘女士说，自己并不急着卖，只是放在那里看可以卖到多少钱。

　　“急着用钱的业主会以比平时多一点的价格就卖掉；而把价格抬得很高的，一般都是不想卖的。”一名资深的业内人士告诉记者，如城区的刚需二手房定价在1.6万元/平方米以上的，大多是业主放在那里试探市场的，并不是真的想卖。而购房者却误以为现在的房价这么高了，心理价位也会随之提高，甚至会恐慌入市。

　　3 业主要放盘 中介报价“坐火箭”