“现在还是延续之前的优惠，新的政策正在研究中。” 济宁居易营销投资有限公司在邹城代理了两个房产项目，该公司项目经理王嘉蒙同样认为，每平米给100元奖励，这对购房者来说，是不小的诱惑，房企也会趁机出招，避免不了暗自较劲，各自打出优惠招牌抢客才是主流。

　　王嘉蒙说，从开奖直播们代理的楼盘来看，在一轮又一轮政策刺激下，邹城楼市确实有回升态势。王嘉蒙2013年来到邹城，当时正值楼市的高峰期。“开盘3个多小时就卖了300多套。”对当年9月份的开盘盛况，王嘉蒙记忆犹新，说是“抢房”一点不为过。

　　“可到2014年上半年，客户来量明显减少，当时关于‘中国楼市动荡’、‘房价集体下降’的消息满天飞，买房者观望心理浓厚，怀有抱跌心态。”王嘉蒙说，行情趋缓就得想招搞促销，最直接的就是推出“交一万抵一万”等优惠，其实也就是降价，从开盘价的4400元/平米的降至4300元/平米，还打出了“首付10%买新房”的口号，在邹城当地，开奖直播们成第一个降首付来卖房的楼盘。

　　“到了2015年6月，楼盘的二期也集中交付了，从开盘到交付，两年时间内，整个项目卖出了6成房源。”王嘉蒙说，从期房变成了现房，价格虽没多大变动，保持4300元/平米，但当初的期房价格，买得却已是现房。

　　消化库存1平米带动税收640元

　　在邹城当地，就城区而言，其西部为兖矿驻地，中部为老城区，东部为新城区。目前，待售房源主要集中于邹城东部新城区以及更东边的孟子湖新区。

　　金山大道，是邹城东部新城区的一条黄金大道，在该道路周边一公里范围内，就聚集着八九个新建楼盘。沿着这条道路，两侧的新楼盘上悬挂有“最高直降6万”、“学区房”等广告牌及条幅。

　　随着新城开发，包括政府部门及医院、学区的东迁，为该区带来更多机遇，也让开发商把目光投向该区域。

　　记者采访了解到，目前邹城市房地产在建项目48个，其中符合预售条件的约15000套，面积约168万平方米，按照目前每年80万平方米的销量来计算，消化完库存，需要两年时间。如今政府出招加速去库存进程，预计至少将提前半年。“按照奖励政策，购买新建商品房，每平方米奖励100元来计算，若一年销量80万平米，政府将给予8000万奖励资金。”在当地房企看来，本次新政，是从根本上降低购房者成本。

　　对于资金的来源，新政做出规定，是由政府财政来拨付，即实行一月一结算，经财政部门审核无误后拨付奖励资金，资金到位后通知购房人领取。

　　“根据测算，在目前的济宁房产市场，每消化库存1平米，就会带动财政税收640元。”在2月份济宁市棚户区改造会议上，有关负责人曾指出。

　　“政府掏钱给补贴，消化库存所带来的效益大于财政补贴，房产市场被激活，还将带动下游相关产业。”邹城市房管局公房管理所所长，房产策划师徐峰说，对不少四线城市来说，房地产经济占比地方收入比例达到20%以上，甚至30%以上，房地产行业依旧是城市发展的明显标志，房产行业的平稳发展，对当地经济的拉动作用不言而喻。

　　徐峰说，目前邹城的库存量并不高，2016年是邹城确定全国新型城镇化综合试点市的推进年，2016年常住人口城镇化率将达到50%以上，要比2015年提高约10个百分点。

　　“从目前购房群体来分析，乡镇进城的购房群体占比达到40%，而本来就住城区，有刚需或改善需求而买房的有40%，剩下的20%就是外来务工群体以及有闲散资金投资房产的。”在徐峰看来，乡镇群体是当前买房主力军，吸引人口入城，正是政府出台购房奖励政策的初衷，更多是消除这部分购房族的观望情绪，买房进城，提高城镇化率，也达到去库存目的。

　　乡镇购房群体成新主力

　　首付降至二成、调整契税、营业税，鼓励农民工进城买房……2016年一开端，从上而下，楼市新政频出，为眼下楼市造势，吹来阵阵暖风。放眼整个济宁，去库存背景之下，还出台了棚户区改造政策，货币化安置要达到50%以上，鼓励棚户区居民自主购买现有商品房。邹城也不例外，在棚改政策下，此次出台奖励购房政策，让政策效果叠加效应更加显著。