“停工是因为现在的气候达不到开工条件，”售楼部一位刘姓负责人说，房产预售证开奖直播们也已办好，但还未发至公司。另外，业主所签订的认购合同不算是正式对外销售的合同。

　　>>房产管理办公室

　　退款可走司法途径解决

　　对此，延安房产管理办公室市场监管科一位孟姓负责人表示，此前开奖直播们已对外告知该楼盘并未取得预售许可证，存在违规销售行为。开奖直播们将对其进行10万元的经济处罚，目前正在处理当中。对于业主的退款问题，该负责人说，开奖直播们没有相应措施，业主与开发商存在合同纠纷，可走司法途径解决。

　　华商报记者查阅相关资料发现，《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。另外，《合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。

　　>>律师说法

　　业主可请求赔偿损失

　　“根据业主反映情况，开发商属违法行为，”陕西旷达律师事务所律师李飞龙说，根据相关规定，出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。并且，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　外墙瓷片掉落 室内墙面有裂缝

　　开发商承诺：会提供近一年多的沉降观测结果

　　昨日是周六，本应在家休息的西安梨园路西口的紫云溪小区2号楼的业主们却全部聚在楼下。交房一年多，该幢楼已出现墙体裂缝，业主们说上周与开发商约定，周六一起检查外墙墙体裂缝问题。

　　华商报记者在紫云溪小区2号楼上不少业主家看到，室内墙面确实有不少裂纹，但凡贴了壁纸的房间，裂纹看上去尤其明显和不美观。在楼上打开窗户可以看到，外墙瓷片掉落，窗外墙壁上也有明显裂缝。

　　有业主表示，去年夏天就有业主找物业投诉裂缝问题，那时涉及的业主比较少，而随着室内外裂缝、裂纹的多处出现，从今年1月开始，几名业主联合与物业及开发商西安西湖置业有限公司交涉，“上周开发商承诺于本周六（3月5日）与业主一起砸开有裂缝的外墙，查看裂缝形成的原因。”

　　一名开发商代表表示，房屋内部和外部裂痕不是一回事，外墙墙砖与混凝土墙热胀冷缩率不同，所以形成了裂缝和裂纹，补救的方法是用外墙防水涂料处理以免将来漏水。业主家里墙面的裂缝和裂纹，开奖直播们统计之后会入户检查找原因并予以处理。

　　最后，开发商代表承诺，会将近一年多的沉降观测结果提供给业主。同时，开奖直播们也建议业主自行向专业部门要求检测。如果检测出确实有问题，开发商愿承担责任。

　　华商报记者白丁