刘老太早年丧夫，独自一人抚养两儿一女长大成人，其次子有精神疾病，未婚无子女，生活不能自理。大儿子及女儿均已结婚生子。刘老太及残疾儿子的日常生活主要由女儿照顾。刘老太就想由女儿继承其名下的房子，但又担心残疾儿子生活没有保障。

　　考虑再三后，2000年刘老太当着3个子女的面亲笔立下书面遗嘱：百年后房屋先由残疾儿子继承，其去世后由女儿继承。

　　2006年刘老太去世，2014年其残疾儿子也因病去世。办理完哥哥的丧事后，女儿持母亲遗嘱，到房管局办理房产继承手续时，得知这是份部分无效的遗嘱，对残疾儿子继承的部分有效，对女儿继承的部分无效。

　　对此，社区法律顾问认为，刘老太去世后，房屋由残疾儿子继承，这是合法的，故该部分遗嘱是有效的。但其去世后，即丧失了民事主体资格，也失去了其是残疾儿子法定监护人的资格，就不能对其残疾儿子的房屋进行处分，故遗嘱中关于“残疾儿子死后，房屋由女儿继承的”的部分是违法的，故而是无效的。

　　>>律师点评

　　继承分为法定继承和遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱继承又可采取自书、代书、口头、录音等形式，只要符合真实、自愿、合法原则，就具有法律效力。刘老太的遗嘱内容，完全符合前两个原则，但违法部分不能支持。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”房产是不动产物权，以房产管理机关登记为准。

　　刘老太去世后，其残疾儿子应当由其监护人依据遗嘱，代其办理房产继承登记手续，取得产权人资格。但残疾儿子无论是否办理了该项手续，刘老太关于女儿继承的遗嘱内容，主体不合法，依法无效。

　　本案残疾儿子并没有办理产权过户登记，只能由刘老太继承人按法定继承原则处理，由刘老太的女儿、大儿子共同继承刘老太的房屋。

　　华商报记者 李小博 宁军