中心城区一些老公房、老小区物业公司“不管事”怎么办？上海静安区的新措施是“劝退”。

　　3月1日，澎湃新闻（香港开奖直播）记者从静安区获悉，该区在去年财政拿出5亿元的基础上，2016年再拿出15亿元，力争一年拆违20万平方米；同时，调整退出一批能级低、服务差、规模小的物业企业，整合兼并一批管理3万平方米以下的住宅小区物业企业，提升引进一批有资质、有品牌、有口碑的物业企业

　　2015年下半年，原闸北区开展“美丽家园”建设。当时面临的情况是在闸北496个小区中，393个不同程度存在“三大问题”：房屋基础设施老化缺失，物业服务水平总体偏低，“五违”等安全隐患较突出。“393个小区中，供排水系统有问题的有293个，消防设施不齐全的有183个，存在屋面漏水的情况有249个。”相关负责人说。

　　共和新路街道唐家沙居民区就很典型。该小区有售后公房、非成套房屋、私房和部分老旧厂房等各种房型，房屋年久失修、消防通道堵塞、供水排水不畅、技防缺失。沿街和小区内有107家商户，无证经营多达68家，有“黑牙诊所”、“黑食品作坊”，还有两个快递公司分拣站，占据通道堆物、噪音扰民。居委干部说：“居民的舒适感和幸福感都被这些问题蚕食了。”

　　当时财政拿出5亿元专项资金，一场“美丽家园”行动席卷整个区域。“盯着小区‘老大难’问题不放，拿出啃硬骨头的精神补齐短板、补长短腿，把‘美丽家园’建设作为街道落实‘公共服务、公共管理、公共安全’职能的重要落脚点。”静安区委书记安路生说。

　　2015年11月，上海宣布静安区和闸北区“撤二建一”，成立新的静安区。2016年3月1日，在静安区升级版的“美丽家园”动员会上，安路生表示，“升级版要体现在内涵拓展上，做到‘全区覆盖、全面延伸’。”

　　所谓“全区覆盖”，就是在2015年针对北片496个小区（重点是其中的393个小区）进行治理的基础上，2016年起要覆盖到新静安的全部785个小区，财政在2015年拿出5亿元的基础上，2016年再拿出15亿元，调集一切资源和力量全面推进。

　　“具体来说，一是目前已经完成‘拆’和‘建’的小区，继续做好修补工作，关键是要全面进入管理状态。二是尚未完成的小区，要加大推进力度，北片所有小区原则上4月底前完成，最迟今年上半年全部收尾；南片剩余73万平方米旧公房全项目修缮，从原定三年完成提速到两年。三是新纳入‘美丽家园’建设的289个小区，要在全面梳理排摸的基础上，抓紧制定方案，及时有力推进，确保今年底全部完成。”安路生说。

　　所谓“全面延伸”，主要是两方面：一是向楼道延伸，重点整治楼道内的乱拉电线、乱堆物、乱张贴等问题；二是向街面延伸，相关部门和各街镇要结合实际统筹研究，着力提高精细化管理水平。重点聚焦“1+3”重点区域（“1”即塘南村，被列为市级城市顽症综合整治区域；“3”即少年村路415弄、万荣路走马塘汽配城、临汾路西头高压线下走廊），确保6月底前10万平方米违法建筑全部拆除并整治完毕，2016年全区力争完成拆违20万平方米。

　　小区物业服务差将被“劝退”

　　“美丽家园”动员了静安区所有街道、镇，以及各个相关委办局，尤其强调对管理小区的物业公司进行规范、调整。

　　静安区表示，将坚持需求导向、依法合规，对现有各居住小区物业公司加强资质检查。在此基础上，调整退出一批能级低、服务差、规模小的物业企业；整合兼并一批管理3万平方米以下的住宅小区物业企业；提升引进一批有资质、有品牌、有口碑的物业企业。继续试点推进业主自本港台直播管理或委托其开奖直播人管理的模式，积极推进酬金制计费的物业服务模式，引导物业企业良性健康发展。

　　2015年，原闸北区有18家物业公司被“劝退”。例如，彭浦新村街道建立住宅小区物业管理联席会议制度，颁布《物业管理达标考核办法》和《小区物业托底保障办法》。当年年底，管理银都一村、二村小区的一家物业公司因在全区排名靠后被“劝退”。居民对这家物业公司的评价是“基本不干事”“从来叫不动”。