宜宾“莱茵河畔”小区走红，被称“国内最成功开放式小区”

　　记者调查发现，它只是多个封闭小区组成的“建筑群落”

　　相关人士认为，它在规划上确有可取之处

　　●不能把推广街区制理解为简单的“拆墙运动”，更不是说全国所有城市都要拆围墙。

　　●只有影响到整个城市的交通运行、景观和管理的超级大院和住宅小区才是未来需要打开的。——上海同济大学副校长、2010年上海世博会总规划师吴志强

　　近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”，还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”

　　随后，宜宾的“莱茵河畔”小区一夜之间爆红网络，包括人民日报客户端在内的多家媒体还发布了一组该小区的航拍图，它被称作“国内最成功开放式小区”。但成都商报记者现场走访发现，“莱茵河畔”多处设置和普通封闭小区并无两样，其开发公司也称，该楼盘是一个“建筑群落”。另外，宜宾地产业界和规建系统内部人士也称，“莱茵河畔”不算开放式小区。

　　事件缘起

　　一篇网文让它一夜走红

　　被称“国内最成功开放式小区”

　　日前，在一篇关于“为何要拆除住宅小区围墙”的公众号推送文章中，作者特别提到了宜宾南岸东区的“莱茵河畔”小区,正是这篇文章让这个小区瞬间走红。

　　作者在文中是这样描述该小区的——

　　“神奇的是，竟然有地产商已经做出了‘开放式社区’，并且成为当地有口皆碑的一道风景线。那个楼盘在四川的宜宾，叫做‘莱茵河畔’。整个楼盘内的道路全部向城市开放，住宅的安全防护体系后退至单元门口。住宅楼单元门直接朝向道路，俨然一副巴黎或纽约街头的景象。

　　楼盘内的道路向城市开放之后，会乱糟糟吗？去过的人通常这样描述：宽敞的步行街干净整洁，临街店铺玻璃窗明亮无占道经营，车辆统一停放在规定地点……”

　　随后，这篇文章迅速在微信朋友圈传播。 宜宾“莱茵河畔”小区也因此迅速走红，引发国内多家媒体关注，并被称为“国内最成功的开放式小区”。

　　记者调查

　　它是“开放式小区”吗？

　　开发商内部并不这样认为 定义为“建筑群落”

　　但是，在宜宾房地产业界甚至是其开发公司丽雅置地内部，并不认为“莱茵河畔”就是严格意义上的开放式小区。宜宾本土房地产开发商杨先生戏称：“如果莱茵河畔算是开放式小区，宜宾的翠柏商贸城、城中央、万兴现代城、金帝庄园、鼎业兴城等都可以叫开放式小区。”

　　那么，“莱茵河畔”小区究竟是不是开放式小区呢？成都商报记者进行了实地走访调查。“莱茵河畔”所在的位置是原来的宜宾化纤厂。企业外迁后土地没有卖，而是由化纤厂改制后的丝丽雅集团成立了国资控股的宜宾丽雅置地有限责任公司，对原化纤厂厂区土地进行开发，分三期进行建设。

　　该小区的背景资料称：“莱茵河畔项目是宜宾市首个纯欧式风情大盘，位于宜宾市南岸东区，由宜宾丽雅置地有限责任公司开发，总建筑面积83万平方米，总投资约20亿元，计划在4年内分3期开发，项目建成后将是宜宾市区一流的高尚生活社区，同时也是宜宾城区地标性建筑群落。”

　　成都商报记者注意到，开发商对莱茵河畔的定义为“建筑群落”。

　　它是什么样的小区？

　　由多个封闭独立“子小区”组成 “门禁卡各用各”

　　成都商报记者实地走访发现，莱茵河畔一期项目共分为银杏花园、翠兰花园、香梅花园、玫瑰花园和雪绒花园，五个小区完全独立，小区之间通过街道相连。道路两边铺面林立，包括银行、百货店、西餐厅、电影院等。而在二、三期项目中，更是分为西湖湾、丽江湾等更大的封闭式小区。所有小区中，都有独立门禁系统、保安系统、花园、道路和消防通道，从这方面来说，“莱茵河畔”与其开奖直播大型封闭小区并无本质区别。