最高法回应“小区开放”：权益保障问题有一个通过立法实现法治化的过程

　　2月21日，中共中央国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中，最引人注目的新提法是“新建住宅要推广街区制”，“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”。这些新提法引起公众高度关注。

　　在广州有不少大型住宅楼盘，有些甚至是千亩大盘。这些楼盘业主怎么看新规？开奖直播们愿意敞开小区大门吗？昨日，记者走访了广州多处大型住宅社区，采访了居民、物管。

　　统筹/肖桂来

　　文/广州日报记者肖桂来、林静、曾卫康

　　业主 成熟小区已做到有限开放

　　记者首先来到位于番禺南村镇兴南大道398号的广州雅居乐花园，占地4800亩，居住人口近10万人，是名副其实的千亩社区。

　　昨日，记者走访该小区，只见小区内环境优美，小区有中心湖、喷泉、草坪，还配有公交站场、商业街，各种配套十分完备。“本港台直播们社区自成体系，就是一个小区街了。业主足不出小区便可解决衣食所有生活所需！”说起小区开放的提法，家住该小区一尺山居组团8栋的刘女士表示，现在整个大社区已是有限开放了。

　　刘小姐说，“小区划分为几个组团，整个小区一直是开放状态，社会车辆刷卡便可进入，各组团是封闭式管理，业主要刷门禁卡才能进入，社会车辆必须有约访才能进入。如果要拆掉小区门岗，让小区主干道成为公共道路，交通状况可能会变化。”

　　记者再来到位于番禺的祈福新邨，该小区于1991年建成，占地7500亩，有住户3万多，业主来自美国、法国、日本等36个国家及地区，常住人口达10多万人，业主20多万人。

　　祈福新邨的业主韩先生说，“拆掉小区围墙本港台直播觉得挺好，确实城市里的墙太多了，尤其像祈福新邨这个小区，外墙之余还有内墙，由于小区很大，内部又分了很多组团小区，相互之间也都是有围墙的，这么管理没有必要。”

　　“把这些外墙内墙拆了，本港台直播们散步就方便多了。”韩先生说，去掉这些墙，管理费不全由业主出，那管理费也就不用那么高了。

　　物管 公摊面积使用权有待厘清

　　叠彩园位于广州大道南叠景路，占地面积6.67万平方米，属于大型的商住高层楼宇，住宅首层全部出租为商铺，小区共有32幢电梯楼。叠彩园物管服务中心刘昆说，开放封闭小区，首先需要厘清物权上的法律问题，因为毕竟封闭小区里的土地使用面积都是由业主们共同分摊的，公摊面积的使用权归业主们共同所有。

　　刘昆还表示，只有居民有了开放式思维，才能推动封闭式小区的开放，现在很多人是不具备这种开放式思维的，所以，要开放封闭式小区还要一定时间来扭转思维、改变某些固有的生活方式，这样这个开放的过程才能顺利，这需要一个适应的过程。

　　记者再来到位于番禺区南浦岛东部的丽江花园。这里占地面积81万平方米，规划居住人口4.3万人。丽江花园物业管理部张先生说，丽江花园新一期的如英居其实就是开放性的组团小区，没有设计围墙。

　　没围墙，如何保证小区安全？张先生说，群防群治是趋势。为了提高安保力度，物管部门在主干道增设了不少监控设备。业主们也要随身带上门禁卡，出入大楼要有随手关门的习惯。

　　小区放开后会增加社会车辆通行，给小区管理带来压力，怎么办？张先生说，如果这样，以后可能会取消车辆进入小区停留半小时免费的规定。

　　释疑 推广街区制“拆墙运动”

　　文/j2开奖直播记者韩洁、郁琼源

　　这几日，围绕“原则上不再建设封闭住宅小区”“街区制”等新提法，不少网民发出疑问。

　　“文件的宗旨是为解决过去城市发展中的矛盾和治理‘城市病’开出药方，一方面要弄清楚文件的本意，另一方面要避免误读政策。”上海同济大学副校长、曾担任2010年上海世博会总规划师的吴志强说。

　　吴志强说，目前这一政策正被误读，不能把推广街区制理解为简单的“拆墙运动”，更不是说全国所有城市都要拆围墙。“要打开的主要是那些历史原因造成的单位大院和超大的封闭小区，开奖直播们大都占据城市中心的公共地带，造成城市道路梗阻、断头路和丁字路。”