第二个我们希望推动机构去提供更多的租赁房屋的规模,比如说今天北京大概只有一亿平米的住宅租赁物业的住宅的供应,北京人均供应量12平米,这个供应量是非常弱的,所以我们也是一直在推动这个事情,我们希望能够有各种各样的产权性质的物业,能够进到租赁市场里面来,通过一些规范的运营来提高用量。 樊纲:我再补充一个问题,如果各地限购了,除了刚需以外没有投资性的住房购买了,就没有人租了,这反倒是不是会引起租赁比例进一步的下降,这个里面的矛盾你们怎么看。 左晖:我们也觉得这是一个问题,因为刚刚讲到了我们是一个自有住房面积比较高的国家,但是我们一直在看自由住房率的问题,我给大家一个数据,比如说北京现在是有,我们成套住宅的规模是730万套,我们两千万人口是大概九百万户,九百万户有730万套,我们认为这是一个房户比的概念,自有住房率,九百万户里面有多少人是有房子的,这件事我们搞不清楚,我们感觉这个比例不会特别高,换句话说拥有多套房子的比例还是蛮高的,所以我觉得这个其实提供了两个机会,一个是说为了存量市场的发展提供了机会,第二个是为租赁市场提供了机会。但是我们更觉得未来的租赁市场应该是有更多的法人物业,法人持有的物业投入到租赁市场上,这是今天非常多。 (责任编辑:本港台直播) |