本报记者 栗泽宇 北京报道

　　看房、签约、握手、合影……5个月前，北京买家童先生与房屋出售人李志忠相处融洽。但现在，卖家未按合同约定完成贷款清偿，中介及买家多次催促，房主干脆不现身了。而签约房屋二度挂牌，价格比此前跳涨了150万元。

　　这只是最近在多个大城市上演的“房屋违约潮”中的一个普通案例。从去年11月底至今，全国大中城市房价数度“亢奋”，受其影响，交易参与者也是备受煎熬——买方“抢房慌”，卖方“违约急”。

　　北京某知名中介的一位分店经理任先生告诉《华夏时报》记者，在受冲击最大的8月份，该分店接到卖方电话，提出“我要毁约”、“来告我吧”的例子就不止一起。而在房价相对平稳时这一现象很难出现。

　　“都是利益作怪。房价大涨后卖家想卖更高的价，所以出现了违约。”上述经理说，在北京，一套房在8、9两个月内跳升百万，是很正常的现象。

　　房价疯涨催生违约

　　今年6月7日，70岁的李志忠从河南老家赶到北京。他此行，是要收割7年前的“投资成果”。

　　7年前，李志忠以个人及家庭成员的名义，在北京东三环外一口气买下多套住房。其中一套落在女儿李克名下，一套落在儿子李越名下。李志忠此行，则是以“代理人”的身份，将这两套房“逢高变现”。

　　而1979年出生的童先生参加工作后，历时7年才在北京拥有一处“蜗居”。今年初，孩子满3岁，原有住房已无法满足“三代同堂”需求，j2直播，他决定换房。5月中旬，将原有房屋签订买卖合同后，他开始四处看房。

　　5月底，童先生通过麦田地产中介，看中李克名下的一套三居室。6月8日下午，李志忠与童先生签署了《北京市存量房屋买卖合同》，双方与中介签订了《居间服务合同》。

　　合同显示，总房款550万元。由于房屋“满五不唯一”，买方需另缴契税36万元，同时需向中介机构支付居间服务费8.25万元。也就是说，童先生共需支付人民币594.25万元。

　　据麦田地产中介工作人员金小姐回忆，三方合同签署很顺利，买卖双方互留了手机、微信，还热情合影。合同执行初期，履约也及时，童先生在3天内将50万元定金全部付清。记者看到，在买卖双方的微信对话上，李志忠对收到的合同定金予以确认：“童先生，总共收到50万定金……谢谢您能将定金提前汇来。”

　　但今年8、9两个月，一二线城市房价再次高歌猛进。8月19日晚间，童先生接到李克打来的电话，对方问：为什么不能尽早过户，为什么不能提前付款？

　　“合同约定在12月31日前完成过户，而此时才8月中旬，远未到期限。”童先生说，他对房主的要求感到不安。

　　果不其然，9月的一天，直播，中介工作人员金小姐向童先生转达了房主的“几个意思”：首先，要求买家把购房全款打入银行，做资金监管；其次，买家务必提前办理房屋买卖手续，否则她就考虑不卖了。

　　二次挂牌跳涨150万

　　麦田中介分店经理董先生一直跟踪这单交易，他告诉记者，房主提出的上述要求，属合同外的新主张，买家没有义务执行。

　　“我们当时是跟房主面谈的。我们感觉，房主明显是想用这些要求，为自己违约找到借口。”金小姐告诉记者，房价上涨过快，在利益驱动下，卖房人心态发生改变，他们店已经收到好几起卖房人打来的“毁约电话”。

　　不仅如此，10月初，童先生从麦田中介得知：房主早在8月17日就将已签约出售的这套房，在另一家地产中介，进行二次挂牌出售，标价大幅提高到700万元。相比签约价涨了150万元。

　　对此，童先生非常不满。10月14日，以中介挂牌信息“涉嫌一房两卖”为由，童先生向北京市消费者协会投诉。10月17日，在北京市消费者协会约谈下，这家中介撤销了该套房屋“出售信息”。《华夏时报》记者从网站截图看到，该套房屋显示为“暂停出售”。

　　从10月初至今，中介董先生、金小姐及童先生，通过电话、短信、微信联系房主李克及代理人李志忠，提醒其按时履约，但截至记者发稿时为止，均未获实际响应。

　　“一次电话中，李志忠承诺在10月上旬来北京面谈，最终还是没来。其解释是，等他忙完一桩房产官司再说。”金小姐说。

　　10月21日，《华夏时报》记者致电李克，在获知记者身份后，她回应称“我对这事不清楚”，便挂断了电话。记者又跟李志忠取得联系，李则称“我已经不管这事了”。