然而，调控效果“三部曲”中最有吸睛度的“价跌”，情况却要复杂得多。从国家统计局的数据看，作为房价标杆的北上深新建商品住宅价格也都出现松动，比如深圳10月上半月环比下降0.3个百分点，北京仍环比上涨1.2%，但涨幅回落幅度居15个热点城市之首。不过，由于新房价格极大地受到新推盘地段等因素干扰，其实并不能作为最直观的参照，如近期在新房均价破10万的深圳南山区推出的最低4.4万的新盘虽然赚足全国眼球，atv，随后却被当地人士指出只是地段、配套和价格相匹配的噱头。

　　相比之下，二手房交易变动更贴近房地产市场“信心经济”的属性，“限字诀”能不能撼动二手房价格，二手房东心态成为最有价值的看点之一。“国庆前后，我和父母一共看了20多套房，调控背景其实就是购房的‘窗口期’，因为价格比较平稳，所以双方可以坐下来好好谈谈价格，不会像火爆时期那样闭着眼睛疯抢，买家也能够沉下心挑选房源。”在互联网巨头任职的郭京告诉《中国经济周刊》记者。

　　税后年薪逼近50万的他能接受的房价在650万左右，打算动用组合贷款370万，最后给自己罗列了“要求清单”，划定买房时间是一个月，但两周后就因为房东主动降价10万而敲定心仪之选。“我们本来打算慢慢看，但是这套房房东在美国，将价格从660万元降到了我的预算范围内，就定了下来。”郭京对记者表示，调控时代正是捡“笋盘”（指物美价廉的房产）的好时机，该套房原来的报价其实相比市场价低了20万左右，挂牌8天已有几十个看房人。

　　对于以均价不足5.5万的价格买到上海浦东内环内的“老大楼”，郭京倍感满意，“因为从长期看，房价肯定还会继续上涨，我是刚需首套房，现在是入手的最佳时机。”

　　名下有一套动迁房明年初即将正式出产证的李薇，从今年夏天开始就是看房专业户，她的目标是赶在产证下来前用完最后的买房指标。“夏天上海的一波‘地王行情’让我遭到好几次临时跳价，最尴尬的一次是双方已经坐在中介会议室准备签居间协议，中途反悔的卖家还是借故上厕所溜走了，但是近一个月这种情况几乎没有，大家心态都比较淡定，经过了近一年的充分换手，多数卖家现在是挂不到心理价位就不卖的心理，我是找不到完全中意的房源就不买的心理，双方都在博弈。”

　　《中国经济周刊》记者查看中介内部挂牌系统中的房东真实报价，注意到明显高挂试探市场反应的现象有所平息，就以郭京看中的房源为例，一个月前有三套相同面积的房挂牌1000万以上，严重偏离市场价格，如今都已经下架，大致的报价范围在650万~750万之间。

　　在深圳，因为房东心态的调整，二手房价格略微回归理性，从中原地产和安居客对样本房源调价区间的变动情况统计看，10月以来将近八成业主报价出现下调，调价幅度在5%～10%区间段的房源占比持续增加，达到24.9%；调价幅度在1%～5%的样本房源占比接近半壁江山。

　　据记者了解，绝大多数二手房交易都会刻意做低房价来避税，价格不可能精确统计，而调控时间尚短的城市二手房房东看涨心态往往依然坚挺，比如10月17日到10月23日一周南京二手房挂牌价不降反增，逆势上涨了132元/平方米。