该人士进一步称，来买上述类型楼盘的客户一般为郑州当地的生意人，他们多关注楼盘周边的教育和医疗配套资源。在他们看来，在大学教育、医疗和经济环境方面，西安比郑州优势明显，未来是存在移居至此的可能性的，因此趁西安楼市还处在去库存过程中，且能让资金贬值止损时入手，买到的是投资与居住需求的双保障性资产。另外，西安籍在外工作的年轻人发现西安仍处价值洼地，从而返乡置业，也是近期成交的重要构成。

　　在记者调查采访中也发现，这一波外地人来西安买房是有背后逻辑的。今年9月10日起，西安通往多地的高铁成功联网，到郑州只需2小时，到上海、长沙、天津等城市只需要6小时。不过，除了交通在可接受的范围之内这个因素外，西安房价性价比高是关键性因素。

　　据克尔瑞数据机构统计数据分析，2016年1月份-8月份，销售面积约1125.61万平方米，是有史以来销售量最高的一年，销售均价6903元/平方米。而在今年8月份，郑州房价早已破万元，主城区房价已经上涨到12978元/平方米，新房、二手房分别涨幅为5.2%和4.5%。另据2016年8月份全国百城房价排行榜（局部）显示，郑州第24位，西安第64位。

　　“郑州旧城区改造进程较快，已基本完成。近期又拍出地王，对市场预期刺激明显。”上述房企营销人士向本报记者表示，但西安楼市尚处在去库存过程中，即使在二线城市承接一线城市外溢需求的房地产市场环境下，西安也并未推出大量核心地段走招拍挂流程的土地，因此并未见地王。另外，从今年成交均价走势来看，出现涨价趋势也是8月份以后，尤其9月中旬外地需求进入西安市场以来，才出现明显上浮，但每平方米较年初也仅上浮500元左右。

　　公开数据显示，截至2016年6月底，西安商品住宅存量为1900万平方米，按照2016年上半年月均100多万平方米的去化水平，商品住宅去化周期达15个月。而根据西安房地局数据显示，截至8月31日，西安商品住宅存量为1538万平方米，成交均价小幅上涨至6875元 平方米，去化周期下降至9个月。

　　“整体来看，即使有外地人组团来买房，下半年市场稳定上升，但西安楼市整体仍处于去库存过程中。”上述房企营销人士如是表示。