张大伟说，一旦杭州房价开始新一轮的猛涨，浙江民间资本也有可能再度“脱实就虚”，这对当地的实体经济发展和产业转型会十分不利。此外，一旦杭州房价重新飙升，杭州的创业和生活的各种成本也将水涨船高，外来人才进入杭州工作、生活、创业的难度也将大幅增加。

　　浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授也认为，杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

　　不过，尽管火速重启限购，但在张大伟看来，杭州政策执行的是外地户籍限购一套，实际政策力度不大。

　　数据显示，在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。

　　张大伟说，杭州的限购政策实际影响微弱，如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。未来除了进一步收紧限购政策之外，还必须采取有效措施，降低购房者的恐慌，比如增加充足的土地供应，给市场以平稳预期。信贷政策也不能只投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体经济。