万科人士认为，环北京楼市火热的原因在于，目前北京市场上没有提供足够安全、足够好的投资产品，这是一个很大的需求。另外，限购及高企的房价令不少购房者只能将目光转向环北京区域。

　　“为什么很多人毫不犹豫会去环北京楼市买房？因为本身有需求，投资兼自用，手里就这么多钱，在北京买不起房，京津冀一体化规划投进去，三年不会赔钱。如果楼市不好可以卖掉再出来。现在投资客的钱在北京投不出去，在北京也买不起。”

　　万科人士认为，北京未来会消灭首置首改，这是市场加行政的力量。北京房价涨到如今，只有改善型和高端改善群体才买得起房。首次改善或再次改善群体面对如此高的房价，心里也会害怕，一旦背上巨大贷款压力，对未来经济又不甚乐观，不敢轻易消费。

　　该人士称，环北京楼市的火热与北京的定位很有关系，这些地区受到北京能量的辐射和影响。

　　中原地产分析师张大伟认为，当前楼市非理性上涨是资金潮下资产荒的表现，atv，环北京楼市价格与涨幅是这一轮楼市最典型的区域。未来楼市一旦退潮，影响会比较大，当然现在潮水还在汹涌。

　　环北京楼市的火热也为当地部分实体产业带来一些希望。香河一家实体产业负责人告诉21世纪经济报道记者，他将公司外迁到香河后，从基础员工到高级管理岗位都较为稀缺，应聘者都不愿意来香河这样一个县级市。“他们仍然希望留在北京，北京的吸引力仍然很大。”这位人士期待，香河楼市火热能倒逼一些员工愿意到他们的公司。