楼市“生态景象”

　　楼市是今年以来最热门的话题，一二线城市在去库存和信贷支持下，成交量上升明显，随之而来的则是供需出现变化，例如北京，近期就出现购房者需求明显上升，难以购到合心意的房子，这背后也有由于高价地导致楼盘“高端化”，从而出现市场结构性问题。同时，地价的上涨也导致企业出现经营性困境，增收不增利，这也是摆在房地产企业的一道难题。走出去或许是一个选择，近日万科就收购了伦敦写字楼，不过，房企走出去也需要注意相关的风险。

　　导读

　　对于供应端的缺口，多数受访者认为，仍然需要时间来进行弥补。短期的契机在于，传统的“金九银十”即将到来，有业绩需求的房企，或将在此时选择加快供应节奏。

　　“那个项目排号的人很多，光是‘关系户’，比例就达到1：3。”8月中旬，开奖，程女士看中北京北五环外一个即将开盘的新房项目，由于担心排号的人太多，便托相熟的朋友向开发商询问，能否通过运作，保证在开盘时买到一套。几天后，朋友给出了上述回复。

　　这让程女士一筹莫展。在此之前，她看了四个类似的项目，面临的情况相当一致：价格偏高，排队人多。

　　8月以来，北京的房地产市场忽然变得紧缺起来。一些新房项目的排号数量比推盘量高出一倍，甚至更多。二手房交易价格也出现上涨，在一些热门区域，业主惜售和坐地起价的情况已经出现。

　　在这背后，是一个略显畸形的市场。土地价格的偏高，使北京楼市出现明显的高端化现象，这不仅放慢了市场整体供应节奏，也使得刚需和改善型产品变得稀缺。而市场需求中的主力，恰恰是这类购房者。

　　同样不能忽略的，还有另外几个大背景。房企在经历了“丰收”的上半年后，从追求规模转向追求利润；信贷宽松的背景下，投资渠道缺乏的现状没有改变；追涨心态出现……这一系列偶发或必然的因素，共同促成了这轮非理性的小高潮诞生。

　　“稀缺”的房号

　　房地产市场的变化，从一个侧面能很好地反映出。石景山区某在售项目负责人向21世纪经济报道表示，市场不太好的时候，很多买房人通过各种关系来询问，寻求打折；市场好的时候，这些“关系户”只求能够买到房，并不关心价格。

　　该人士有着近10年的操盘经验，在他看来，今年上半年市场最火的时候，似乎还没有如此。反而是最近，“为了保证摇上号，有些人愿意多出几万块钱”。

　　从表面上看，这种现象并非毫无由来。此前有媒体报道称，8月27日，门头沟区的“金地华晨”项目摇号，情景是“几百号人争一百套房子”。同日，昌平区的“万科翡翠公园”截至排日，有购房者因未能排上号而与销售人员争论。

　　这种情绪似乎已传染到二手房市场。链家地产青年路某门店经纪人向21世纪经济报道表示，该区域的一些优质小区，房源和购房者的比例多在1：5以上，有些小区根本没有房源。由于价格上涨较快，业主有着明显的惜售心态，部分业主坐地涨价。

　　链家研究院的报告指出，今年8月，“房源不足”、“资产配置荒”、“业主强势”是北京二手房市场上的热词。在某种程度上，8月的市场表现比3月（市场高点）更激进，成交价格呈“跳涨”态势，8月第四周（8月22日到28日）的成交均价为49102元／平方米。

　　对于房源的稀缺程度，该机构指出，8月第四周新增客源/新增房源为5.19，每套新增房源对应着5.19个需求。

　　受此影响，业主表现十分强势。8月第四周，北京新增二手房源挂牌价为51666元/平方米。大多数进行了调价，且在调价中，涨价占比高达80.2%。短短两个月的时间，增加了30多个百分点。

　　相比之下，为了在快速上涨的市场中控制购房成本，客户不得不加速决策，平均周度看房量持续下滑，成交周期明显缩短，成交量持续增加。

　　供应骤降的逻辑

　　今年以来，北京房地产销售规模不断攀高，到4月达到成交高点，随后的5月至7月，又因市场的自发调整逐渐下滑。到了8月，市场却出现“紧缺”的表象，令业界始料未及。

　　亚豪机构研究总监郭毅向21世纪经济报道表示，“抢房”的现象不太正常，其根本原因是市场供需关系发生了变化。

　　亚豪机构的统计显示，今年8月，atv直播，北京商品房新增供应套数为4191套，环比骤降56.0%，创最近6个月以来的最低。若剔除商住类项目，8月纯商品住宅供应2011套，环比下降39.0%，为最近5个月以来的最低点。