今年以来，上海地王频出，在静安百亿地王诞生后，上海一周内陆续叫停了四幅地块的出让。8月19日和22日，上海市规划与国土资源局网站通知中止了浦东新区唐镇地块和上海国际医学园区地块两幅地的出让，给出的理由均为“附近规划重新调整”。8月24日下午，上海土地交易市场再发公告，中止上海市普陀区苏州河滨河地区南部地块的出让，并没有说明中止原因。

　　这番动作让外界纷纷猜测新一轮调控的可能性。8月25日，上海开始传言新政出台，并将召开研讨会研讨新政，从信贷层面加强调控，实施细则也在各个社交媒体广泛传播：1、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；2、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；3、名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）；4、离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

　　令大众哗然的第4条细则，针对的是“假离婚”买房，如果属实的话，这在上海历年来的调控中还是首次。恐慌的购房者一瞬间都挤到了民政局。他们抢着在新政落地前办理好离婚手续，从而搭上“假离婚”的末班车。

　　按照上海的现行政策，上海户籍非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。所谓的“假离婚”，是指通过离婚将名下房产划归夫妻一方，另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。首套房的契税是1.5%，二套房是3%。以上海500万的房子为例，首套房所需交的契税为7.5万，二套房就是15万，因此离婚可以少交一半的契税。

　　巨大的舆论压力下，8月29日，上海市住房城乡建设管理委（以下简称住房委）表示，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》（以下简称“沪九条”）。

　　但在被称为“史上最严调控”的沪九条发布前夕，上海市住建委同样“辟谣”过，政策最终还是出台了。“次次都辟谣，次次都和传的是一样的，不敢相信了。我不想错过最后的机会。”罗奇说。

　　住建委的表态果然没有阻挡住罗奇们的离婚热情。8月30日和31日，仍然有大批夫妻前往民政局办理离婚手续。

　　离婚和房地产调控始终息息相关，这是中国式特色。以上海为例，根据上海统计年鉴的数据，上海在2006-2011年间每年离婚件数稳定在5万件以下，2011年离婚件数4.78万件，“新国八条”公布以后，2012年上海离婚件数大幅增长到5.29万件，2013年暴增到6.96万件，2014年6.15万件。

　　早在今年3月25日“沪九条”出台后，上海4月初就出现了一波“假离婚潮”，彼时上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增，部分区县民政局对办离婚手续进行限号。

　　上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在“沪九条”发布会上曾经对这一现象进行批判。顾金山说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，“假离婚”现象再次抬头，“很多为了买房‘假离婚’，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委来了。”

　　经济学家易宪容近日撰文表示，上海居民为了购买住房而开始的离婚潮，是利益所驱动，是地方政府过多干预市场而不愿意采取经济杠杆遏制房价疯狂的结果。

　　利益和风险

　　拿婚姻作赌注，利益和风险兼有。

　　上海金融与法律研究院研究员、知名专栏作家傅蔚冈对经济观察报表示，“假离婚”的源头是限购政策，“与其指责当事人以婚姻作为谋私利的工具，还不如讨论为什么有催生离婚的政策。”

　　他认为，现行政策的不合理之处不仅在于限制家庭购房次数，还在于通过首套与否来确定房贷利率，许多人努力工作就是为了换取更好的生活条件，但差别政策化房贷提高了这部分人的置换成本，“已经有一套房子，我比没有房子的人更有还贷的能力，所以衡量利率的高低不应该是有没有贷过款，而是你资金的安全。而我们的房贷利息刚好和金融的本质相反的，这是很荒唐的。你为了改善住宅环境就要支付更高的房贷利率和更多的首付。只要存在这种制度缺陷，那么就会有各种各样的‘套利者’”，傅蔚冈说。

　　不过，“假离婚”确实存在巨大的法律风险。