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原标题：中国楼市严重分化局面未改 需紧抓去库存主基调 中国楼市严重分化局面未改 需紧抓去库存主基调 国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份，房价环比上涨城市个数继续减少、涨幅继续收窄，房价整体涨势再度放缓。对此，专家指 出，6月份房价涨势虽有所放缓，但房价整体还在继续上涨，楼市严重分化的局面仍没有出现显著改变，这要求本港台直播们在下半年仍要紧抓去库存这一房地产市场调控的主基调，针对分化情况，分类施策、因城施策，精准推动去库存。 上涨城市在减少 近期，本港台直播国房价正放慢上行“脚步”，房价环比上涨城市个数已连续2个月减少。统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；5月份分别比上月减少5个和2个。 同时，环比涨幅继续收窄。据统计局测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。 “由于前期本港台直播国房价经历了较快上涨，当前涨幅收窄符合其内部调整的需要，体现了市场运行规律。另外，此前部分地方针对楼市"过热"现象出台的一些调控政策也起到了一定的作用，房价过快上涨现象没有继续维持。房价涨势放缓将有助于推动房地产市场尽早实现平稳运行，也有利于本港台直播国房地产市场的健康发展。”国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说。 对于房价接下来可能的走势，中国社会科学院日前发布的《中国住房2016中期报告》预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。 楼市分化仍持续 房价增速虽有所降低，但房地产市场“冷热不均”的局面并未有明显改变。专家指出，当前，本港台直播国房地产市场依旧分化严重，一线城市和部分二线城市房价成为房价上涨的“主力军”，特别是今年上半年，部分热点二线城市的上涨势头更是抢了一线城市的“风头”。 3月份以来，合肥、厦门这两个城市超越并取代深圳、上海，其房价环比涨幅稳稳“站住”全国70个大中城市的前两名，而6月份环比涨幅排在第三位的南京，其房价更是实现了连续16个月上涨。 相比之下，三、四线城市房价则上涨较慢，不少城市房价还出现了负增长。根据统计局数据，6月份，银川、乌鲁木齐、包头等城市的新房价格环比涨幅均为负。 社科院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立指出，市场分化不仅仅是不同层级城市之间的分化，而且表现为一线城市也出现了分化，北上广深这四个一线城市，在之前历次的房价上涨过程中，涨幅都是居前而且差别很小，但是去年深圳的涨幅远远超过了北京、上海，这是从来没有出现过的现象。 “本港台直播国楼市分化已经持续了很长一段时间，分化的局面趋于复杂。房地产市场结构性问题正表现得越来越突出，一、二线城市容易吸引投资与住房需求，三、四线城市则困难重重。”李佩珈说，要解决这些长期积累的问题，本港台直播们不能操之过急，要做好长期消化的准备，这也意味着，楼市分化的局面可能还会再持续一段时间。 分类施策需加强 针对楼市的持续分化，需要紧抓去库存这一房地产市场调控的主基调。上半年，本港台直播国已经在这方面取得了一定成绩。根据统计局数据，3月份以来，商品房待售面积连续4个月减少，6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米。 “去库存的有效推进为楼市分化问题提供了解决之道，上半年库存的持续下降既有一、二线城市的贡献，也与三、四线城市去库存的持续推进密切相关。但是，由于三、四线城市库存量很大，短期内完全消化这些库存仍比较困难。”李佩珈说。 中国指数研究院的报告显示，一、二线城市商品住宅库存压力已基本释放，三、四线库存仍相对较高。根据重点城市可售面积及出清周期数据，一、二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三、四线城市去化时间仍超过15个月，如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。 国家发改委新闻发言人赵辰昕指出，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。 当前，不少地方已经开始根据本地情况采取精准去库存的措施。浙江省制定方案为农民进城购房创造条件，将全面取消县(市)购房落户条件限制，放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求；湖南省郴州市则采取推进棚改货币化安置、组织外地购房团来郴州看房购房等措施，并力争在2016年至2018年消化商品房库存面积500万平方米。 作者：杨迪来源-人民日报) (责任编辑：本港台直播) |