在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅猛的两大二线城市合肥和厦门也都出台了限贷政策。再加上此前已经出台调控政策的南京、苏州和廊坊等城市，整体调控趋势出现了明显改变。

　　张大伟说，在过去的一年多房地产市场，调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。

　　在这种情况下，过去全面宽松的趋势已经出现了变化。张大伟说，在市场分化的情况下，调控政策也开始了明显的分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，未来房地产调控政策将会升级到“一城一策”。

　　上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析，在二线核心城市和环一线城市收紧政策之后，到8、9月份后后续影响会逐渐显现出来，这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的力度很小，房价出现下跌的可能性并不大。尤其是，由于库存量太小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。

　　2016年上半年均价万元以上城市涨幅排行

(数据来源：标准排名研究院)

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