居大不易，未曾想如此不易。识局君看完本文扪心自问，如果晚工作五年或十年，本港台直播也是心惶惶的一枚年轻人。（虽然现在也是心惶惶中年人一枚）

　　一

　　一天之内，相继有两个朋友向本港台直播抱怨，在北京租不起房了！

　　一友人刚换了工作，想沿地铁2号线租一2居室，和朋 友合租。觅到小西天附近，某地产中介品牌旗下有一处55平米的房源，报价接近7000元。它的户型和本港台直播现在租的屋子差不多，地段也临近。去年研究生毕业时，本港台直播和朋友租下现在住的2居室，价钱不到5200元。这样一算，一年不到，这块地儿的房租已经涨了35%。

　　另一友正打算换租，也在附近，也是2居室，正打点行囊，不想房东突然提价，从4800元涨到6500元，也是涨了35%，一时傻了眼。

　　房租走高至此，不能排除毕业租房旺季还未完全过去的原因。但在北京，今年年初购房热潮后房租再度飞涨，也确是事实。

　　搜索新闻，本港台直播发现朋友们的遭遇不是个例。租在西单附近的某女士，今年6月续租时，遭遇房东“大刀割肉”——80平的房子，去年租金7500元，今年一下跳涨到9000元。

　　在朋友圈里小做调查，不少租房族们都在叫苦——二环内的月房租涨幅就快奔着2千去了，西北四环的房子涨了1千，还好还好，六环的西北旺，房价尚且风平浪静。媒体报道，现在北五环清河一带，以前3600元的两居，现在不到4000元以上是租不下来了。

　　北京的房租啊，一直涨得凶残。本港台直播爱本港台直播家市场研究中心做过调查，2010年7月份，在北京租房每平米47.2元人民币，到了2015年7月，已经攀升至每平米72.8元，五年间涨幅达54.2%。

　　去年年底，北京月房租均价就已经突破了4000元每月的大关。今年呢？今年4月，某数据平台数据显示, 北京已经超越上海，成为全国人均房租支出首位的“最贵都市”。

　　二

　　今年年初，一场凶猛的“抢房潮”冲击了北京房市。震荡过后，北京房价一度看涨。根据房地产专业机构的数据，今年前五个月，北京新建纯商品房均价达到3.8万元/平米的历史高点，二手房成交均价超过4.3万元/平米，也爬到历史高点。在本港台直播住的小西天一带，去年5万一平的房价今年已涨至6万一平。

　　购房市场的波动迅速传至租房市场。某房产中介解释，2016年的这轮租金上涨从春节后开始，三四月份房价涨了之后，有些房东心理不平衡，觉得定的租金价格低了，纷纷开始报高价。

　　房租价何？主要看房东的定价策略，如果风声乱了，房东互相比较，你涨本港台直播也涨，租房市场就相应着水起了。怎么现在这么贵？带朋友看房的中介也义愤，高声骂道：有的中介黑啊，看到有人涨了房价就告诉房东，就是开奖直播们炒起来的！本港台直播们也不想涨房租，都涨了，本港台直播们自己在北京也租不起房子了。

　　再看一组数据。2010年到2015年，五年间，北京的常住人口由1961万人增至2170万人，房价由均价约两万暴涨至超过四万以上，房租均价由2000多元涨至4000多元。（另有统计称北京五年来的房价差不多涨了3倍）

　　以本港台直播朋友想租的这套接近7000元的这套房子来看，在网上报价相同户型、同样地段的房子约350万（二手房），租售比达1:500。

　　国际通用“房产租售比”来衡量一地楼市运行是否良好，单套月租和总价比值在1:100到1：200，说明房市运转合理，但北京从2004年以来就开始偏离这个数值。从2009年开始，租售比就突破了1:500。若算算热门的学区房，数据更加让人瞠目。

　　有经济研究者分析，从租金收益角度看，本港台直播国住宅租金回报率低，尤其对于房价高企的一线城市。但这并非房东定的价格还不够高，而是作为分母的房价膨胀得实在凶残。

　　“中国的房东不知足，其实开奖直播们根本就不能用租金收益率来来衡量投资，或者当作收益。”本港台直播看到一个房产研究者的分析，简直想拍手叫好，“从过去10多年的情况看来，中国房东的最大受益在于房价本身的上涨，而不是来自于租金的收益，中国的租金收益率比国外相对偏低，核心不是租金涨得慢，而是房价涨得太快。”

　　通过房子赚钱比通过劳动赚钱快得多了。所以过来人给出的意见都是，只要可以凑够首付，死活先买一套，慢慢再往好地方换。

　　但可以凑够吗？十年前的年轻人还能满怀奔头。而现在，若非有一定家底，单纯依靠工资能凑够首付的年轻人，是少数。

　　从2010年到2015年，北京人的平均工资增幅很有限。据英国金融时报的报道，在全球15个大城市中，北京的房租平均超过薪资的1.2倍，高居全球第1。

　　北京从来不缺把工资的1/3，1/2，3/4甚至几乎全部用来付房租的年轻人。

　　三

　　为什么留在北京？为什么来北京？

　　多个在北京求学后留下工作的朋友给本港台直播的答案是——不想回去。