然而，克而瑞一份研究报告表明，供求关系逆转，杭州房价存在补涨可能性，但需求透支与涨价观望致成交后劲不足，下半年二线面临回调压力之下，杭州恐怕也无法避免，地王涌现的频率或将有所放缓，但地价仍将维持高位。

　　这份报告认为，下半年在中央整体宽严相济的格局下，各地方政府仍然是政策的主导者和落实者，信贷投放执行变化将是决定市场热度的最大变数。预计房地产开发投资增速将在下半年继续回落，10%以上的高增长已难再现。

　　其中指出，这将在短期内对房企资金面和新开工等产生负面影响，并不会对占全国比重较大的三四线城市新开工带来大幅提升。长期来看，行业首要任务仍是去库存，后续开发投资量持续增加动能不足，而随着基数效应褪去，增速也将持续回落。

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