北青报记者调查发现，许多不法分子利用老年人渴望“老有所养”的心情，同时又缺乏法律保护意识、爱跟风、易轻信等弱点，以养老建设项目或与养老相关的健康养生项目为诱饵，通过高息回报、预订床位、预存费用等方式，再施以免费旅游、赠送礼品等小恩小惠，非法吸收公众存款，进行非法集资诈骗。

　　“以房养老”诈骗案上当者多是老年人

　　李某和张某注册了一个空壳公司，以养老项目做诱饵，谎称老人入会成为会员，就可以享受冬天到海南、夏天到北戴河养老、旅游、住宿于一体的“候鸟式养老服务”，客户可以交现金，也可以由公司帮助将房子抵押办理会员，最终10名老人受骗，被骗金额970余万元，其中很多老人将自己唯一住房抵押入会。至案发，公安机关查获钱款只剩16万元。这是今年年初发生在北京的一个案子。

　　今年1月份，北京电视台《法治进行时》曾报道，丰台区一位刘大妈，年过七旬一直独自生活，唯一的经济来源是不到3000元的退休金。因为患有高血压等慢性病，退休金的一大部分还要用来购买药品。2014年秋天，刘大妈经人介绍认识了一家公司的副主任石某，在石某的名片上印着民政部主管以房养老专项基金管理委员会的字样。随后，石某向刘大妈介绍了一个以房养老的政策，只要把房子抵押出去，就可以每月收入几千元。结果，刘大妈不仅房子没了还欠了一大笔债。北青报记者向政法系统的人士咨询得知，北京市已经发生多起“以房养老”的诈骗案了，上当者大多是老年人。

　　住宅养老骗局主要有三种

　　多次组织北京春秋季房展会的一名业内人士告诉北青报记者，每次房展会组委会方面都会严格把关，防止一些骗子趁机混入。其中，住宅养老方面的骗子主要有这么几种，一是忽悠老年人投资养老院，老年人只要投资就能成为会员并获取分红，实际上背后是非法集资；第二种是借“预订养老床位”的名义，向老人忽悠今后“一床难求”，骗取数额不等的入住预订金；还有一种是打着“度假、养老”的旗号，让老年人预存费用，在固定年限内享受低价入住。

　　打着投资理财旗号的住宅养老项目多是骗子

　　那么，对于住宅养老是否应该一棍子打死呢？相关业内人士指出，随着中国进入老龄化社会，养老问题已成为社会关注焦点，很多老人都在探寻自己的养老方式。很多投资者也抓住时机纷纷开办养老院，可能有很多是正规合法的，但其中不乏一些人利用合法外衣从事非法集资、合同诈骗或传销等犯罪活动。老年人及家属选择社会养老机构或投资养老床位时，应细致研究合同条款，一旦发现诈骗嫌疑应及时报案。

　　北青报记者了解到，按照民政部《养老机构设立许可办法》规定，养老机构应当取得许可并依法登记。合法的民办养老机构必须有两个证件：一是民政局颁发的养老机构设立许可证，二是依法登记的民办非企业单位登记证书或工商营业执照。取得合法手续的养老机构必须合法经营、合法收费。“那些打着投资理财旗号的住宅养老项目，大多是骗子。”北京一家养老机构的相关负责人说。

　　文/本报记者 朱开云

　　理财提示

　　老爸老妈们不要轻信街头“理财推销员”

　　近年来，老年人投资理财上当受骗，一辈子血汗钱灰飞烟灭的痛心案例屡屡发生。理财分析师认为，对于多数老年人来说，不能贪图高收益，也不要贪图对方的小恩小惠，要根据自己的风险承受能力选择适合自己的金融产品。

　　就当前市场来说，稳健型银行理财产品已经很少能看到5%的年化收益率，超过6%的产品风险就比较大，最好少碰。一般老年人应优先考虑国债、大额存单、存款、保本型理财产品等渠道，如果经济实力不错，抗风险能力较强，可以拿出少部分资金购买信托或较高风险的银行理财产品或基金。

　　另外，老年人千万不要盲目相信那些在街头兜售理财产品的推销员。很多理财公司打着高收益、低风险的旗号，在街头向老人营销。开奖直播们巧舌如簧、态度热情，那些情感孤独、防备心差的老人特别容易上钩。殊不知，不少理财公司最后都“跑路”了事，老人们维权都找不到人。老人理财最好还是购买银行等正规机构发行的产品。