近日，温州房屋２０年土地使用权到期事件引发社会高度关注。“新华视点”记者调查发现，温州并非孤例，全国有多地出现类似现象。

　　国家规定的居住用地最高年限７０年，为何部分地区出现２０年、３０年就到期的现象？无论房屋土地使用年限是多少，未来到期之后怎么办？有关部门该如何缓解公众对于房产续期的焦虑？

　　记者１９日通过对相关部门采访获悉，从城市到乡村，从城市建设到土地管理，各部门参与、集中全民智慧形成的物权法，本身就是为保障包括不动产权利在内的物权而产生的，也将在物权保护的进程中不断完善。“房权地权不一致”问题，城市与农村都有。住房所有权与其土地使用权，就像农房所有权与农村宅基地使用权一样，都将在坚持土地的社会主义公有制基础上，不断明晰。

　　一问：全国有多少地方面临“温州困境”？

　　近日，有媒体报道，温州出现了２０年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻。温州市国土局表示，媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续，目前国家尚未出台相关实施细则。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续。温州市国土局已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。

　　那么，全国到底有多少地方正面临与温州类似的情况？

　　国务院１９９０年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地７０年、工业用地５０年、商业旅游娱乐用地４０年、其开奖直播或综合用地５０年。

　　中国社会科学院经济所研究员汪丽娜说，目前，绝大部分地区住宅小区用地使用年限都是７０年。但一些地方因为各种原因，确实存在低于７０年的情况。

　　记者调查发现，房屋土地实际使用年限低于相应土地最高年限标准的现象，温州并非个案。目前，深圳、青岛、重庆等地均出现类似土地使用年限不一的情况。

　　事实上，本世纪初，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权，已经达到２０年期限，成为国内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台方案，明确土地使用权年限到期的房地产，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中，补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的３５％。

　　青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限，也只有２０年或３０年。公开资料显示，青岛经济技术开发区自上世纪８０年代成立以来，出让２０年、３０年使用年限的住宅用地共计４１宗，总用地面积６６７．５亩，其中部分小区土地使用年限已到期。

　　重庆市民张先生告诉记者，在其开奖直播城市购置商品住宅，土地证上使用年限都是７０年，但在重庆购买的房屋土地证上，使用年限都只有５０年，“这种情况非常普遍”。据当地业内人士介绍，重庆市规划确定的土地用途不少为综合用地，因此从１９９４年起，在土地出让签订合同中，包括居住在内的综合用地使用年限均为５０年。

　　全国范围内，此类房屋物业土地使用权年限不一的情况到底有多少？据有关部门介绍，土地出让大都是各地自行组织实施，具有一定灵活性，因此全国到底有多少住宅用地使用年限低于７０年，目前没有详细数据，不过这种情况在全国并不少见。

　　二问：说好的７０年权限为何“缩水”？

　　在不少公众的印象中，购置房屋的“产权”多数都是７０年，怎么会年限“缩水”呢？

　　参与物权法起草的一些人士表示，公众首先要明确，房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和物权法保护，没有期限限制。而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是７０年。

　　本港台直播国的绝大部分住宅用地使用年限都是７０年，距离到期还有四五十年。之所以目前一些地方出现２０年、３０年、５０年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三类：

　　－－在政策范围内调整。温州市国土局称，上世纪９０年代，在土地出让政策开始执行时，该市在不超过居住用地最高年限７０年的前提下，按２０年到７０年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。

　　地方国土部门称，土地使用年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价，让利给终端消费者。