15日上午，十二届全国人大四次会议在北京梅地亚中心举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、倪虹就“棚户区改造和房地产工作” 相关问题回答中外记者的提问。 谈楼市 一线和三四线城市分化严重 记者：住建部如何看待今年的房地产市场形势？ 陈政高：现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给本港台直播们调控带来了挑战，也是重大的课题。三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。 看中国的房地产形势并作出一个预计，要看基本条件。第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大的空间。第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。第四个基本条件，本港台直播们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。 记者：住房改革的思路是什么？ 陈政高：中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向，以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。根据中央的要求，住建部会同有关部门进行了充分调研，反复征求了意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进行当中。 谈房价 否认会像当年日本一样发生崩盘 记者：最近一些城市的房价涨得很厉害，像北京、上海、深圳，有些媒体报道说一夜之间涨了几十万。怎么看眼下房价疯涨的原因，有没有办法促进理性回归？ 陈政高：现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在本港台直播们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。 春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。 本港台直播们通过网签数据看，已经收到了一定的成效。部分二线城市春节后房价也上涨过快，本港台直播们正密切关注，随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。 本港台直播们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。 记者：上世纪80年代，日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。现在有担忧认为，中国的楼市可能会像当时的日本一样发生崩盘，请问对此怎么看？ 陈政高：本港台直播要说的是：第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，本港台直播要说，不能相提并论。 谈公积金 住房公积金管理条例正在修改中 记者：《住房公积金管理条例》从征求意见以来一直都没有出台，什么时候会公布？ 陆克华：本港台直播们国家的住房公积金制度是1994年起开始建立的，1999年出台了《住房公积金管理条例》。截止到目前，全国有2.17亿人参与了这项制度，缴存的资金8.95万亿，有5.33万亿贷款，提取的是4.88万亿，共有1亿缴存职工通过使用住房公积金解决了住房问题。 为了完善住房公积金制度，本港台直播部会同有关部门进行调研，提出了《住房公积金管理条例》修改意见。去年11月至12月，国务院法制办向全社会公开征求意见，收集到的意见一共800多条，本港台直播们归纳一下，大概是个五方面：一是缴存的比例问题。二是缴存的范围。到底适应哪些群体的问题，包括有一些群体该不该纳入进来，提高开奖直播们在购房时的支付能力，比如农民工、个体工商户。三是在提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值的问题。五是管理的透明、监管的到位问题。相关的修改、上报等方面的工作正在进行当中。 谈开放式小区 街区制是一个过程 不是一蹴而就 记者：本港台直播想问一个关于开放式小区建设的问题。相关的措施是否已经在推进过程中了？ 陈政高：中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》全面部署了今后一个时期城市规划建设管理工作的方向和重点工作。本港台直播们现在的重要任务是认真学习好、理解好、落实好中央的文件精神，在落实过程中要严格依法依规办事，要切实保护群众的合法权益。 关于街区制，文件提出了方向性、指导性的要求，在具体的实施当中还要制定具体的方案，还要细化这些措施，依法依规办事。所以，它是一个过程，不是一蹴而就，也不是一天要完成的。 谈农民工购房 将专项整治开发商给农民工首付贷 记者：是否会对农民工进城买房出台一些针对性的政策？ 陈政高：本港台直播感觉本港台直播们应该带着感情来讨论这个问题，因为农民工对城市贡献太大了。鼓励引导农民工进城购房是在落实中央的决策部署。现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右，在县城占到了50%，甚至更高。所以，农民工在城镇购房潜力是很大的。 各地鼓励引导农民工进城购房，大体有几个做法：一是落实享受基本公共服务的政策，特别是小孩上学。二是市县政府都出台了一些优惠政策，鼓励引导农民工进城购房。三是要努力解决农民工的就业问题。只有就业了才能免去后顾之忧。四是各个银行都是鼎力相助，都是主动作为，支持农民工进城买房，特别是，在全国搞了一个“农民安家贷”，1月份就为5.4万户家庭发放了170亿元贷款，支持农民工购房。本港台直播还要说的是，农民工进城购房是一个历史过程，是要逐步实现的。 记者：开发商为了谋利，对农民入城买房降低了首付，提供了首付贷款，这会增加楼市的风险吗？ 陈政高：农民工进城购房首付比例和其开奖直播居民没有区别，当然，北上广深一线城市除外。对于场外给非农民工，也包括农民工提供首付贷的问题，人民银行已经有明确态度，这是不可以的，要进行专项整治。所以，住建部将配合人民银行做好专项整治。 据新华网 (责任编辑：本港台直播) |
