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在2009年4万亿投资之后的7年时间里，房价上涨最多的城市有哪些？除了深圳、上海和北京这三大一线城市之外，位于东南沿海的二线城市厦门也在其中。 2009年初，当地很多人对业界预言的厦门房价“321”格局(即岛内3万、岛外海沧集美杏林2万，远郊的同安1万) 还不以为然。但现如今，7年过去，厦门已经逐渐在朝着“532”格局演进。2015年末厦门岛内新盘报价陆续破5万元/㎡，集美房价破3万元/㎡的趋势渐明朗。再加上2016年楼市遇史上最宽松政策，各方看好市场预期强烈，当初的预测几成定局。 在厦门岛内，目前已有不少在售项目价格突破5万，例如信和银湖天峰、建发央玺、华尔顿1275、中铁元湾、湖心岛等；岛外最靠近岛内的几大湾区，房价也在稳步朝3万元大关迈进。例如，预计2016年3月开盘的国贸天悦公开参考价格2.4万元/㎡，龙湖最新一期产品报价已达2.6万元/㎡。 作为二线城市，厦门经济总量仅位居全国第51位，但房价已经超过了一线城市，直追深圳、上海、北京，位居全国第四。中国指数研究院发布的1月份百城房价指数显示，1月份厦门均价达到22445/㎡，比一线城市广州还高出5287元。 根据国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，1月份厦门新建商品住宅环比上涨2%，仅次于深圳、上海和南京，位居全国第四，同比增长8.7%，位居全国第六。如果考虑到2014年全国各地房价普遍调整时，厦门还继续上涨，那么近两年厦门绝对是房价上涨最多的二线城市，远超一线城市广州。 从近五年的数据来看，根据去年12月70个大中城市的住宅销售价格变动情况，厦门相比2010年上涨了35.4%，该数据位列深圳(82.9%)和上海(40.5%)之后，与北京(35.5%接近，比广州(33.4%)高出2个百分点，大幅领先于其开奖直播二线城市。 如果从具体的价格来看，过去5年间，不少区域的二手房都已经上涨了1倍以上。来自泉州的林先生2012年初在厦门岛外杏林湾购入一套120平方米的三房，当时单价1万/㎡，现在单价已达2.2万左右。 厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，一个城市房价的高低，要与该城市的产业结构、地位和收入水平相适应。北京和上海作为全国的中心，吸收的是全国乃至世界的资源，深圳则是金融中心和全国高新技术产业城市，因此这些城市的房价也比较高。 相比之下，厦门并没有一线城市的这些资源和优势。丁长发认为，目前厦门的房价已经过高，远远超越了其城市的产业发展和收入水平，过高的房价反过来会影响到城市的产业结构，不利于人才的流入和实体产业的发展。 “本港台直播们这里招个财务的，有好多大学生来应聘，但其实工资也才三四千。”厦门当地一家外贸企业工作人员谢小姐说，厦门外贸出口占据福建半壁江山，外贸出口企业众多，但很多大学生在外贸企业里工资工作几年也才五六千元，工资水平和广深有很大的差距。 在当地业内人士看来，厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高，因为厦门接近七成的房子被外地人买走，福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大，开奖直播们中的大多数都会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。 厦门均和房地产评估董事长王崎说，厦门这几年的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧。厦门作为福建唯一的副省级城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。在旺盛的需求之下，价格自然不断走高。 在很大程度上，厦门的楼市已经对周围产生了巨大的“虹吸效应”。例如，厦门周围的泉州是福建经济第一大市，也是全国民营经济最为发达的地区之一，但泉州市区目前的房价却只有厦门的三分之一左右。 泉州的施先生2007年在泉州某小区购入一套三房时，单价7000多元，现如今8年过去，该区域的二手房单价才8000多元，但即使这个价格也基本很难卖出去。2011年开奖直播在厦门买的房子价格却已经翻了一倍以上。 “这就是赚钱效应，很多泉州人在这边买的房子上涨了，周围的亲戚朋友也都会过来买。”丁长发说。 作者：林小昭来源一财网) (责任编辑：本港台直播) |