除了传统的房价波动风险外，海外买房还面临汇率波动、信贷政策改变、对国外法律不熟悉甚至被中介坑等情况。已有多次海外房产投资经验的王元前不久就因为澳大利亚信贷政策变化而损失了近3万澳币。

　　今年45岁的王元已有多次海外置业经验，先后在马来西亚、美国、澳大利亚投资了5处房产，总价超过人民币2200万元。

　　“虽说外汇管理趋严，但主要是针对大额资金恶性流出，如通过地下钱庄或设立离岸公司逃税洗钱等。对于个人单笔的海外住房投资，其实没有太大改变，即监管不允许，但没有堵死，私下汇款方式还很多，”11月28日，王元说，“最要提防的反而是购房地区的法律与信贷政策变化，很可能导致房价下跌甚至难以完成合同。”

　　2015年，王元订购了澳大利亚布里斯班某楼盘，并付了5%的款项完成交换合同，交房时再付15%首付。但因2016年4月开始，澳大利亚银行信贷政策变化，四大银行相继宣布不再给海外收入人群提供购房贷款。

　　“五月份中介突然告诉我，布里斯班公寓首付提高到四成，并需要马上办理成交手续，付清剩下的首付，否则开发商要没收我们之前5％的定金甚至追偿违约金。可当时我刚刚在北京首付130万买了一套房，加上经济不景气，很难在限时内拿出15万澳币，只能违约，”王元说，“这次经历让我前后损失了近3万澳币。”

　　不过王元认为这只是个例，失败只是缘于信贷政策突然改变，还恰好赶上手头紧，但海外置业只要区位选得对，总体还是不错的。

　　“海外房产收益主要还是资产保值为主，并没有一些中介吹捧的那么大。澳大利亚或美国每年房产税大都在房屋价值的1%到1.5%。我在洛杉矶的别墅每年要交1.5万美元左右的房产税，租金收入每年不到3万美元，基本可以覆盖贷款利息、保险费和管理费等。”

　　据21世纪经济报道记者了解，王元如今升值情况最好的海外房产是2013年投资的洛杉矶别墅，3年升值了30%，其次是澳大利亚悉尼的公寓，也升值了20%左右，其余大都持平。

　　“现在美元升值让洛杉矶别墅就人民币而言赚了30万元，但2016年北京和深圳房价就不止涨了30%，”王元说，“海外投资房产还是出于资产多元配置和长期持有角度，如果没有相当充足的金钱，或移民、子女出国留学打算，还是慎重考虑。”

　　此外，同国内置业一样，海外买房对区位的看重也同样重要。故中国买家在购房之前，最好亲自看看房子的区位与周边状况，不要只听信中介的一面之词。

　　好的区位升值潜力更有保障，如美国西海岸城市的升值远大于中部地区，洛杉矶、旧金山等大城市的升值远大于小城市。“大城市房价高，小城市去库存，j2直播，古今中外都一样，”王元说，“所以最好在热门地区购房，不要轻易相信海外的价值洼地说。”