根据人民银行深圳市中心支行最新消息，要求加大住房贷款审查力度，建立房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力。

　　彭博援引知情人士称，央行、银监会等金融监管部门在密切关注深圳地区房地产行业的融资风险，要求商业银行对住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自于高杠杆的融资类贷款，则不能发放贷款。

　　宋丁认为，现在深圳楼市在经历“限购”、“限贷”、“限价”的综合调控，接下来的市场将明显受到影响。

　　房价开始降了

　　在一系列严调之下，深圳房价开始呈现降价苗头。

　　首先是成交量大幅下降，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。

　　11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降；二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。

　　国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。

　　按区域比较，根据Q房网数据研究中心统计，南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落至63841元/平方米，且被福田区以67332元/平方米的价格赶超，盐田区再回“4字头”到41134元/平方米，龙岗区以32977元/平方米保持最低价。

　　宋丁表示，新政实施后的第一个月，统计数据中有些是8月、9月累计未完成的交易，由于数据的滞后性，表现出来的数字可能高于实际成交额。

　　“调控出台以后，市场预期反应比我们预计得更快。”王飞表示，只在新政颁布后的第一周，就出现了许多楼盘的报价下调。买卖双方对未来市场都不看好，消费者信心下降，市场降温明显，大部分人认为这一轮调整将会持续一段时间。

　　深圳市房地产研究中心主任王峰表示，新政威力正逐步显现，市场表现得较为理性。

　　宋丁认为新政去杠杆作用刚刚发力，明年上半年将延续这一趋势，成交量以及价格都不会有进一步上升。

　　持相同观点的还有王飞，她认为成交量的低迷至少要持续到明年第二季度，回升可能性较小。开发商、新房及二手市场都需要适应这些新的变化。