抛去影响房价的其他因素，货币政策在影响中短期楼市走向异常重要，我们可以从下面房价历史走势和货币政策的走向看出，其有很强的反相关关系，

　　如图：

近几年历次利率调整和住宅价格指数走势图

　　从图中可以很明显的看出，从2009年到2011年随着央行不断加息，大中城市的房价是向下运行的；而随着2014年开始，为了拯救实体经济，央行连续六次降息，而房价则是一路上攻。

　　房价的理性回归，既需要必要的限购等行政措施去打压疯狂的投资需求，也需要货币政策来抽离其中的流动性。

　　而在当前实体经济走好还需要进一步观察的情况下，货币政策转向收紧短期不太可能，这就给控制房价造成了较大压力。而货币政策没有收紧，单单依靠限购举措很难让房价回归到合理价位，尤其在当前资产荒没有好的投资标的出现情况下。

　　房价飞涨背后是一系列因素共同作用的结果，既有宽松的信贷政策和疯狂的投资需求，也有国企开发商融资成本低助推高价地王频现在火上加油，atv，更有一些不良房地产企业囤积居奇制造恐慌……

　　楼市病了就要对症下药多管齐下，在用限购措施防止疯狂投资需要的情况下，我们是不是也可以从土地政策和财税制度等因素同时下手，只有这样才能达到预期的调控效果。

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