深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫接受南都记者采访时表示，此前深圳楼市的大幅上涨积累了一定风险，近期处于调整阶段。“市场走到现在，种种迹象都表明进入了观望状态，特别是房价一路上涨而成交量走低，量价背离就是市场进入拉锯战的一个重要信号。”

　　除了银行在部分城市收紧房贷提高首付门槛以外，作为本轮房价上涨最疯狂的上海，也在不断规范房贷市场。上海银监局办公室于9月22日印发了《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》，以进一步规范银行业金融机构与房地产中介业务的合作管理。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对南都记者表示，上半年已经查处过不少中介，上海银监局此次发文是为了进一步强化规范中介的操作。他还称，目前市场相对火热，投机客利用加杠杆的方式进行投机，通过文件防止投机客通过加杠杆的方式干扰市场走势。

　　有大型银行个贷部资深人士称，虽然最近个人住房按揭业务再度火爆起来，但由于前期查处比较严厉，暂时没发现违规操作频发。

　　值得注意的是，如果中介机构向商业银行推荐的个人住房贷款中，集中爆发不良贷款，这种情况也被视为违规。前述人士称，房产中介负责贷款业务的人员由于手上业务较多，各家银行都想与其搞好关系，因此其实中介的话语权反而比较大。

　　观点：银行过分热衷房贷催生“鬼胎”

　　本轮楼市只涨不跌“神话”的主要因素，是当前楼市成为各路资金流入的投资、投机和消费热点，杠杆刺激加剧了房价飞涨。中国农业银行湖南省分行特约研究员雷振华撰文指出，中国经济领域楼市只涨不跌的“奇景”，与其说是公众追捧的结果，不如说是银行过分热衷房贷催生的“鬼胎”。

　　“深圳楼市的杠杆水平，放到全国来比有过之而无不及”，陈蔼贫坦言，市场内外甚至普通人都已对楼市高杠杆形成共识。

　　雷振华认为，这势必会诱导各家银行错误地认为只要房地产信贷市场不断做大，垄断了整个金融资源，国家就不会过多地干预房地产业，房地产业在今后一个时期仍然会经久不衰，信贷投放就不会有风险。

　　海通证券首席宏观债券分析师姜超表示，上半年地产销售额同比增长近50%，但居民购房使用的交易杠杆已近六成，边际杠杆率接近极限。

　　对于楼市的疯涨，中国社科院金融研究所研究员、青岛大学经济学院教授易宪容在接受南都记者采访时表示，货币超发论、供需失衡论不是此轮楼市非理性狂奔的根本原因。“作为一个完全由投资投机为主导的住房市场，住房已经完全成为投资工具，或投资品。”

　　“正因为当前中国房地产市场疯狂是由投机炒作者所主导及支撑，这必然造成整个社会完全分裂为对立的两极”，易宪容表示，直播，即便是恐慌入市的购房者，也被高昂的房价抛在身后，最终造成绝大多数居民财富占有比重进一步降低，这些居民的消费能力严重弱化及挤出。

　　易宪容认为，目前因城施策对投机者而言，在税收、信贷政策、首付比例甚至银行审核贷款上都提供了套利的空间。如果政府的房地产调控政策不从信贷及税收政策入手，各自为政，只会让当前房地产市场价格疯狂由一个城市转向另一个城市，最后把社会财富全面向少数人转移，造成更严重的财富分配两极分化。