2016年1-8月，天津市各类用地平均溢价率为56.85%，比上年同期上升49.13个百分点。其中，住宅用地溢价率为69.74%，比上年同期上升60.27个百分点。商办用地溢价率为11.76%，比上年同期上升10.55个百分点。

　　天津楼市未来走向如何？中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，天津楼市的发展得益于区域经济的“香槟卡”效应，一线城市就像顶层的酒杯，目前正在限制人口流入和产业往外转移，人口和产业就向“二线+”的城市流入。能够承载人口和产业转移的城市就会更有机会，天津是这种城市的典型。以北京特大型城市为核心的大中小城市协同并进的都市圈开发，给天津带来了机会。长期来看，天津楼市的发展，还要看产业发展情况。

　　中指院天津分院研究副总监祁丽静认为，四季度预计天津整体市场的活跃度依旧维持高位，成交量会保持高位运行，全年成交量将会创历史新高；成交价格方面，四季度预计会保持上涨态势，但受目前宽松政策依旧持续的背景下，部分房企加快推盘速度，促使市场整体供应量有所上升，竞争较为激烈，价格大幅上涨的可能性相对较小，同时也不排除像市内六区等竞争压力相对较小、品质较高的的楼盘大幅提高售价的可能性。