以记者报社旁边的两个小区为例，虽然挂出的房源数量在100套左右，但真正在近期可以成交的房源只有20套上下。“大部分都是换房的业主，除非他们已经看好其他房子，否则肯定是不会卖的，另外还有一些房子的业主家里本身有纠纷，我们也不会推荐给客户，这样再剔除一些价格过高的卖家，靠谱能成交的也就10多套。”该小区周边的一家中介公司员工表示，“目前比较靠谱的价格是10万元/平方米，如果学区名额没有被占，且是满五唯一的业主愿意以这个价格出售，一般一天之内就会有买家下定金。”

　　而在通州某别墅叠拼项目，记者的一位朋友在6月份以650万元的价格定下了一套上叠，但随着7月份和8月份整个市场价格出现上涨，业主不惜赔偿50万元的定金毁约，9月初再次挂出时，这套上叠的价格已经上涨至900万元。

　　值得注意的是，随着郊区新盘价格的飞涨，北京部分市区和郊区的二手房价格也出现了倒挂的情况。例如位于北五环与北六环中间的京投公园悦府，其附近建筑时间在2010年左右的普通二手房价格普遍在4万元/平方米以上，而作为新盘的京投公园悦府，售价和二手房价格相差无几，也是其销售火爆的原因。至于距离北京政府部门新办公地不远的通州梨园地区，普通二手房价格也在5万元/平方米上下。

　　而南二环附近不少建于1990年左右的住宅，其售价也只在4万元/平方米左右。甚至建国门附近一些较新的小区，价格也只在7万元/平方米左右。

　　对此，有业内人士指出，郊区二手房价格超过市区，主要是得益于郊区有更多的新盘和土地出让，这些都刺激了郊区二手房价格的上涨，而市区由于缺乏新盘和新出让土地，价格反而比较稳定。但需要注意的是，郊区无论是生活配套，还是上班上学，都不能和市区相比，价格出现倒挂，主要还是源于投资客的炒房行为，刚需人群如果想买房，这一点需要格外注意。

　　封堵“假结婚”

　　面对如此火爆的市场，相关部门在近期则是接连出手整治，打击对象也集中在投资客身上。

　　近日，北京便施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时，在网签环节，无法以没有购房资质一方名义单独署名房本。

　　对此，有业内人士此前指出，一些全款购房者，依然可以通过“假”结婚内的结婚、离婚手段，来完成购房，“在政策要求上，必须要有购房资格的一方在房本署名。如果之后做了贷款抵押，整个贷款的续存期内是不可以再更名的。这种政策其实封堵了一些人通过短期结婚离婚获得购房资格的可能性。但如果是全款，因为在婚内是可以做更名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群”。

　　不过，9月12日，记者在实地走访中了解到，从当天开始，atv，即便是全款购房者，也无法在婚内更名给无购房资质的配偶，且同样的限制政策也开始适用到二手房市场。

　　“这样政策主要针对的就是投资客，房价如此上涨，市场中确实存在不少投资客，一些新盘中投资客的比例甚至超过了刚需客户，封堵通过结婚骗取购房资质，确实可以限制一部分投资客的炒作行为。”有房企负责人士表示。

　　不过，在一些业内专家看来，上述政策仍是治标不治本，“一线城市的住宅市场，未来走势如何，更多的取决于信贷政策。之所以人们炒房热情高涨，也是由于缺乏其他的投资渠道，要想做到房地产市场健康发展，还需要从多个方面去解决”。（来源：证券日报）