除了配合国家的政策之外，当前经济环境也是银行做出这种战略微调的原因之一。交通银行首席风险官杨东平指出，经济下行压力增大，实体经济的某些领域将出现困难。相比某些银行热衷的公共设施、政策项目，交行更看好个人住房按揭贷款业务，“从安全性、抵押率，综合交行对房地产市场未来走势的判断，我们觉得这一块业务仍然比较安全。”

　　不少分析人士指出，从目前的信贷资产质量看，个人住房贷款算是银行信贷中的“最优质资产”，经济下行期，安全又有高收益的资产越来越少，个人住房贷款自然会被各家银行热捧，个人住房贷款增幅迅猛也是银行的市场化选择。

　　一位股份制银行零售业务部门的负责人告诉记者，普遍看来，小微企业贷款是利率上浮，应当是更加挣钱的业务，然而考虑到风险暴露期，不良贷款如果增加，其实是消耗利润的，这一业务就不再划算了，相比而言，房贷业务属于抵押贷款，而且现在房价仍然在上升，因此这块业务可以比较稳定地给银行带来利润。此外，他表示，其实银行做房贷，都会要求客户开卡，想要获取更多利率折扣还需要成为理财客户，因此这方面能给银行带来不少交叉业务。

　　预测

　　后续政策可能分化

　　根据媒体的报道，当前也有一些城市出台了一些新的政策，对于房贷市场进行了结构性收紧。例如，上海明确强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。8月南京半数银行首套房贷首付比例上调至三成。在公积金贷款方面，8月厦门和郑州收紧公积金政策，分别提高了二套房贷首付比例和公积金申请门槛。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷资金占比规模太大使商业银行背负了较大压力。根据目前房价走势，可能会被认为是到了高点，因此银行可能会有主动收缩的战略，进而规避房价下滑带来估值下降的风险。同时，土地价格走高的风险也会促使银行不断审视既有的房贷策略。

　　严跃进认为，住房信贷虽然大概率会收紧，但可能有一个时间表。例如，四季度所有信贷都按新的收紧标准执行，但三季度的部分信贷仍会按照原先的规划落实。四季度可能开始形成一轮重新收紧，主要目的是抑制房价过快上涨，而不是抑制市场成交。因此，即便收紧，也会谨慎考虑部分城市市场成交量下滑的风险，会有一些微调措施。

　　此外，有银行人士透露，当前银行个人按揭贷款的利率优惠已经开始收缩了。曾经一度可以对优质客户开放8.3折优惠利率的银行，已经将优惠收缩至8.5折。还有一些银行人士则表示，对个人住房按揭贷款业务将进行有条件优先支持，比如对于楼盘的选择上，会有一些白名单，对于开发商的选择上，也会看一下资质。