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根据澳大利亚房地产研究机构今年一季度的研究报告，全澳大多数省会城市的公寓平均价格继续下跌，这是近5年来澳大利亚近乎火爆的楼市第一次出现连续两个季度下跌。报告分析认为，主要原因是澳房地产供求关系发生了根本变化，从之前的供给不足转为供过于求。目前，新建项目达到了创纪录的水平，尤其是墨尔本、悉尼、布里斯班等大城市公寓住宅供应量未来一两年的增长将几乎翻番，形成严重的供过于求局面。不过，当前澳银行利率为1.75%，处于历史低点，而且今年可能降息，货币政策非常宽松。 从报告数据上看，一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%，公寓价格则几乎全线下跌。但独栋别墅价格涨跌互现，墨尔本独栋别墅价格上升1.2%，霍巴特上升4.3%，悉尼则下降1.5%。悉尼以99.58万澳元的平均房价高居榜首，但也跌破了百万澳元大关，墨尔本均价为72.7万澳元，布里斯班为51.28万澳元。 市场人士分析认为，澳大利亚主要城市的房产价格都将在今年进入下降通道。历史上，澳大利亚房地产市场的周期都是跟随悉尼市场的变化而变化。悉尼楼市自2012年以来一直处于周期性上升阶段，房价平均上涨了36%，个别地区涨幅惊人，并于2015年底达到峰顶。该研究报告预测2016年全澳公寓房价格将会下跌1%，独栋别墅平均价格将上涨1.5%。对此，专家警告称，澳大利亚房地产泡沫已经很严重，如果政策应对不当，房地产市场将由热趋冷，其带来的社会和金融风险将难以预估。 目前，澳大利亚房地产市场供过于求是不争事实，房价疲态尽显。统计分析显示，未来一年，将有8万套新公寓在悉尼、墨尔本和布里斯班上市，相当于去年一年这三大城市的房屋总销售量。另有12.5万套新单元住宅也将在2年内完工。未来2年内全澳新公寓上市总量将达到25万套。 无论是否出现拐点，房市遇冷也是不争事实。据澳华财经在线研究，今年初以来，在悉尼内城区核心地带有6个住宅区房价出现明显下跌，特别是CBD公寓房降幅高达12%。另外，期房销售缓慢以及二手房销售折扣加大等，都说明悉尼房价开始回调。 与此同时，本地开发商仍然在继续买地，加大开发力度，原因是目前的价位还是具有很大的利润空间。例如，皇冠集团、梅里顿、米瓦克等大型开发商都在悉尼投建新项目，主要是建公寓，到2020年可能推出4.58万套新公寓。悉尼其开奖直播在建项目还很多。由此可以看出，大城市公寓房确实出现了较为严重的供过于求现象。 专家们认为，澳大利亚房市价格正在修正之中，增速将放缓。不过，一旦投资房地产的热情消失，建筑业将会面临较大失业问题，澳大利亚经济转型也会面临困难。此前，由于房地产市场繁荣，建筑业及相关就业市场对推动澳大利亚经济发展发挥了极其重要的作用。据不完全统计，目前约有8%的就业人口是在建筑业领域，远远超过矿业繁荣时期吸纳的2%就业人口。此外，楼市降温还会影响金融系统稳定，大量的房贷有可能转化成银行的不良资产。 悉尼等大城市房价过快上涨，已经引起民众不满情绪，特别是难以承受高昂购房负担的年轻人。联邦及地方政府为了抑制房价飙升，相继出台限购和限贷措施，特别是针对海外投资者，严格二手房买卖和贷款限制，违规者限令退房。比如墨尔本甚至将房产购置印花税从3%提高到了7%。由于多管齐下，海外投资热情渐渐退潮，市场波动也逐渐平稳。（经济日报驻堪培拉记者 翁东辉） 作者：翁东辉来源中国经济网—《经济日报》) (责任编辑：本港台直播) |