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给儿子买的婚房，要添上儿媳名字 老人打响房产“保卫战” 昨天，现代快报举办的“有请律师”现场咨询活动如期和大家见面了，虽然下着雨，仍然有很多市民带着问题来到现场。现代快报记者注意到，不止一位市民关心房产一类的问题。来听听律师的解答。 房产证上要加儿媳名，老人不淡定了 昨天活动一开始，一对父子找到江苏锦隆律师事务所顾盼律师，咨询房产问题。原来，父亲老陈花了毕生积蓄，给儿子买了一套婚房。如今，小陈要结婚了，媳妇提出要在房产证上加自己的名字。对此老陈犯起了嘀咕：“万一以后小两口感情有变，或者有什么意外，这房产不就要被人分走了吗？”老陈将自己的心思告诉了小陈，小陈觉得父亲多虑了。但老陈觉得自己是考虑周到，于是一大早便拉着小陈来咨询。 顾盼告诉老陈父子，老陈的顾虑并非不存在可能。顾盼分析，如果房产证添上小陈妻子名字，那么这套房产就是小陈和妻子各占一半。万一哪天两人离婚，那么小陈妻子是有权分走一半房产的。对此，小陈表示，可以在房产证上加上父亲的名字。 “如果是三个人的名字，本港台直播儿媳能分多少？”老陈又询问律师。顾盼表示，在没有约定份额的情况下，三人平分房产。如果小陈夫妻离婚，那么小陈妻子可以分得三分之一。“那万一本港台直播儿子出了意外去世了呢？”老陈追问。“那你儿子的三分之一就成了遗产，你儿媳妇还能从中分一部分。”顾盼说。 一听这话，老陈又急了。虽然现场律师和小陈都觉得老陈多虑了，但老陈心里还是抹不直。无奈之下，小陈说：“那本港台直播写一份遗嘱，就说本港台直播的份额全部由你继承。”听儿子这么说，老陈也有点不好意思了。最后，在律师的劝解下，父子俩才满意地离开。“听了律师的解答，本港台直播就知道怎么回事了，回家本港台直播们再商量。”老陈说。 昨天活动现场，像老陈一样，因为给儿子买婚房加儿媳名字的问题来咨询的还有不少。对此，律师均一一作了解答。 老伴去世，老爷子瞒着女儿把房卖了 南京市民朱女士介绍，她父母曾有一套房产，是婚后购买的。虽然房产仅登记在父亲名下，但也算是父母共同财产。2014年年底，母亲去世，大约半年后，父亲却在她不知情的情况下将房子卖了。如今，老爷子找了个新老伴儿，又买了套房子。“本港台直播觉得本港台直播父亲卖掉的那套房有本港台直播母亲份额，属于遗产，本港台直播们子女也应该有继承份额。”朱女士说，但父亲却表示房产是开奖直播一个人的。 江苏圣典律师事务所律师章丽吉听了朱女士的描述后表示，如果确如朱女士所说，其父亲卖掉的房子确实是夫妻共有财产，其中一半的房产是属于朱女士母亲的。现在朱女士母亲去世，那么这一部分房产就是遗产。在没有遗嘱的情况下，所有法定继承人可按份法定继承。据朱女士说，这套房子卖了400万，那么朱女士母亲应该分得200万元。这200万元由其配偶、子女继承。也就是说，朱女士、她妹妹以及她的父亲可各分得其中的三分之一。 不过，章丽吉也指出了其中的蹊跷之处。根据朱女士所述，该套房屋是在其母亲去世后卖的，如果有其母亲的份额在内，那么其父亲是不能独自处置的。“这里头有两种可能，一是房屋为朱女士父亲的婚前财产，朱女士母亲不占份；还有一种可能，就是朱女士母亲留下遗嘱，将房产全部交由丈夫处置。”章丽吉说。 对此，朱女士表示，回去再跟父亲协商一下，如果不行只能将父亲告上法庭。 物业费10年来没法交，徐大妈很着急 南京市民徐大妈2003年买了套房子，2005年交付。一年后开始装修时，大妈无意间发现，不用水时水表也在走。小区开发商和物业属于同一个集团，她向物业反映情况，工作人员查找后发现是水管漏水。 徐大妈回忆，当时物业公司同意免除之前的物业费。然而最近，她却收到一封催缴物业费的律师函。原来大妈入住小区之后，每次去物业会计那里交物业费，但一直交不起来。她说，会计称必须从2005年开始交，要补上之前的部分。但大妈认为，之前物业口头承诺入住前的物业费免收，不能说话不算数。可她并没有书面证据，会计不管这些。为此，大妈此后一直没交物业费。 2009年，物业公司张贴通知，写明因为大妈家不交物业费，开奖直播们不再为大妈提供物业服务。前不久，小区换了家物业公司，新物业又开始向大妈催缴物业费，就发了律师函。徐大妈不知道该怎么办了，就来现场咨询。 江苏圣典律师事务所律师章丽吉认为，2009年的那份通知，可视为物业公司单方面解除合同，即使日后遇到官司，最多也就需要交纳2005年到2009年的物业费，2009年到换物业之间的物业费，因为未提供服务，则不需要缴纳。律师建议大妈要保管好这份通知原件，以后可以作为证据。 买农村自建房没法过户，外地小伙来咨询 和其开奖直播前来咨询的市民不一样，小王并不是南京人，而且让开奖直播烦神的房子，也不在南京。昨天上午，小王拿了一份买卖合同来到现场咨询。原来，小王在甘肃某地买了一套房子，跟卖家签了合同，总房款31万，先付26万元，剩余5万尾款。合同中写明，2015年12月31日前，卖家要配合办理过户手续，过户后，小王才支付5万尾款。不过，开奖直播告诉律师，房子根本过户不了，卖家不但不搬走交房，还要开奖直播把5万元尾款先付了，再去过户。 江苏锦隆律师事务所律师陈功仔细询问得知，小陈买的房子属于农村自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。 陈功建议小王，可以到法院起诉，确认合同无效。开奖直播表示，按照合同法规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明房子的性质，陈功认为，卖家隐瞒情况，应该承担缔约过失责任，作出相应赔偿。 作者：佚名来源现代快报) (责任编辑：本港台直播) |