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虽然，业内人士已从专业角度解读了《规划》的真正含义，并预言房价不会因此而暴涨，但是，眼下对未来房价走势起关键作用的二手房市场，还是没能保持冷静，被误解《规划》的人们飞快地热炒了起来。 业主：再等等卖个好价 早上8点，昨晚上了一宿夜班的张浩（化名）终于在接到一个来自房产中介的电话后，睡意全无。 张浩是河西区国风园的业主，刚刚接到的电话已是开奖直播在当天早上接到的第6个电话。“这几天每天都是这样，一起床就有四五个电话，询问房型和报价，安排看房时间。部分品牌中介打来电话，本港台直播根本没在那里登记过房源信息。”开奖直播无奈地摇了摇头。 张浩想换房的念头由来已久。但最终逼着开奖直播做决定的是春节过后楼市的暴涨。 “本港台直播就是觉察晚了，要是节后就挂牌卖房，可能趁着高点成交了。”张浩的80平米两室房屋户型不错，只是苦于周边房价总徘徊在13000元左右，离换房所需资金目标太远才作罢。今年3月底，开奖直播看到小区旁中介挂着单价17000元的同等房源时，才发觉卖房的机会到了，便急匆匆还清贷款，于4月初将房源挂牌。用开奖直播自己话来说，眼下房子的价格让开奖直播有些“坐立不安”。 起初，看房的人络绎不绝。然而，随着清明节前，上海、深圳、苏州等一二线城市纷纷出台楼市调控令，全国一线楼市快速退烧，来看张浩房子的人也越来越少，中介人员的态度也较之前出现反转，建议张先生考虑大幅降价8至10万元。 就在张浩担心看中的房子会买不到，打算咬牙降价10万元的当口，“京津冀严控建设用地”的消息出来了。随着二手房经纪人给张浩打电话数量的明显增多，开奖直播马上放弃了降价的念头。 “本港台直播感觉卖方市场又回来了！”张浩开心地对新金融记者说。 中介：业主请保持理性“5年内不再新增建设用地？目前本港台直播们还没收到这个消息。”链家地产天津某门店的工作人员王力（化名）这样回答新金融记者。 在开奖直播眼中，3月初楼市风起云涌之后，目前已处于相对平静的阶段，并没有因为“五一”营改增政策的出台而产生出乎意料的变化。“你是不知道3月初业主有多疯狂，电话沟通原本已定好报价，谁知等购房者一进门，业主便坐地起价5至10万元，作为中介别提多尴尬了。” 以西青区雅乐道上的静溪园为例，一套108平米的房源春节前报价167万元，节后便涨到187万元，3月中旬业主更是直接要价200万元，吓退了一众原本有意的购房者。“随着一线楼市退烧，业主的心理预期也在减弱，近期在沟通中明显有松动迹象。”王力说，“不过，"5年内不再新增建设用地"的消息如果被业主广泛知晓，本港台直播估计开奖直播们的心态普遍会再起变化，报价很可能再次大幅回升。” “本港台直播还是希望业主保持理性，让房子能早一些卖出去，坦诚地说，现在的价格已经相当高了。”沉默了几秒后，王力如是说。 新金融记者在位于雅乐道的链家门店了解到，近期来看房买房的客户一直保持在相对峰值，开奖直播们中大多是前来“押宝”式买房的年轻人。 “这些客户的房产都在父母或办理了"离婚"的伴侣名下，都计划趁着这股楼市春风，以最小代价实现买房增值的目标。此外，近期都在说银行的信贷政策要收紧，但本港台直播们这得到的反馈是大多数银行还未有实际行动。”该门店的工作人员表示。 由于近期深陷上海违规事件的链家地产，日子并不好过，内部人士透露，总部已层层下达封口令，要求员工不得接受任何采访。因此，近期门店的具体成交数据，王力并未提供，只是说开奖直播个人的成交单数比去年同期增加了一倍。与之相印证的是，链家的此处门店直到晚上10点，仍然灯火通明。 专家：大家反应过激 就像炒股永远是别人赚钱一样，房子似乎也永远是昨天的便宜。 2015年四季度的中国典型城市住房同质价格指数（CQCHPI）显示，近10年包括京津在内的典型城市，房价都上涨的惊人，一线城市尤为突出。从2006年一季度到2015年四季度10年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。 “大家的反应有些过激，并不是说两部委今天下达了文件，明天地方政府就停止出让土地了。”天津中原地产顾问投资部总监高飞对新金融记者表示：“规划执行起来总需要有个过程，京津冀各个城市的情况也不一样。举例来说，北京在财政方面可能相对充裕，但对于河北省的一些欠发达城市，土地财政不可能说消失就消失，它们严控或停止土地出让，进行基础设施建设的资金可能会出问题。” 有专家表示，规划实施后，将终结环首都经济圈各城市尤其是燕郊、香河、固安等城市以住宅为导向的土地财政方向，对于规范城市规划，合理承担非首都核心功能产业转移将产生积极作用。 财政部4月公布的2015年全国土地出让收支情况，可以佐证国家为消解土地财政所做的努力。数据显示，去年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%；全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。全国土地出让收支“双降”，降幅为近5年来最大，拐点已经出现。 新金融记者 邹昶昊 作者：邹昶昊 (责任编辑：本港台直播) |