最近一个时期，中国房地产业出现了巨大的波澜，先是各地各种刺激性政策出台帮助“去库存”，但是一线城市的暴涨以及上涨趋势向二三线城市蔓延，又导致一、二线城市在极短的时间内出台政策限制购买并提高首付比例。这种变化是戏剧性的，不管是市场还是政策本身，都表现出一种迷茫与焦灼。

　　本港台直播国已经制定了“十三五”规划以及供给侧结构性改革的目标，这是一种新的发展思路与模式。但是，这一新转型时代开启之后，就发生了楼市去库存的市场动荡与地方政策反复，给整个市场传递的信息似乎是，依然需要地产业支撑经济增长。一些地方不仅通过各种扭曲的政策刺激地产销售，甚至还补贴农民进城买房。

　　那么，地产去库存的任务是不是就等于刺激楼市，尤其是鼓励农民加杠杆买房呢？实际上，在去年中央经济工作会议上，关于去库存的描述是这样的：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使开奖直播们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

　　可以看出，这项政策的目的是通过户籍制度改革以及产业结构调整促进以人为核心的新型城镇化，并在这个过程中逐步消化地产库存，释放房地产行业占用的过多资金。应当说，这是一个通过改革释放购买力的计划，需要做一些政策的调整与时间上的酝酿，是水到渠成的过程。

　　但是，现实却是一些机构以房价上涨游说消费者追涨买房，以及鼓励农民加杠杆来帮助去库存。也就是说，各地正在集中精力把去库存以及刺激新一轮房地产投资作为主要目标，而不是主要通过一系列改革吸引农民进城落户。这是典型的因果倒置，改革还没启动，先刺激楼市的做法无疑是走老路。这种认知将可能阻碍中国经济转型以及新的发展模式的推进。

　　很难想象，一个供给过剩的市场，是通过提高价格而不是降价促销来清理库存。但它却真实的发生了。发生这种现象原因在于，一些信用扩张的政策吓到了真实的住房需求者，也为投机者提供了机会，人们预期房价会因为货币贬值而大幅上涨，因此，都想抢先购入，于是，这种追涨情绪在市场开始蔓延，由于信息不对称，而且开发商、中介有一些手段，人们不得不根据历史经验非理性的抢购住宅。可以看出，楼市的这场波动不仅仅是一些地方政府采取老旧的办法刺激楼市。

　　中国原有的发展模式存在强大的惯性，在这样的环境中，不宜通过旧的方式刺激增长来换取改革的空间。所以，不仅要让地方政府转变旧的发展理念、思维定势和行为方式，而且本港台直播们整个经济转型的工程也要一直坚守正确的方向。

　　面临巨大转型压力，可以考虑就转型本身制定一个系统性的规划，这就可以避免各种政策之间目标的矛盾与悖论。日本1980年代面临转型时，曾制定了《前川报告》来指导整个经济的系统调整，但是日本政府并没有遵照报告中提出的建议，而是采取了通过刺激增长来换取改革的空间，结果引发了资产价格泡沫与通货膨胀。

　　从楼市政策在短期内戏剧性逆转来看，依然是旧的发展模式刺激增长，但又担心制造资产泡沫与杠杆失控，所以显得惊慌而面临两难。那么，在“十三五”开局之年，想要建立新的发展模式，就必须通过政策与行动表达改革的意志，而这需要付出“破旧”的代价，没有代价的改革是不会成功的。 (责任编辑：本港台直播)