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j2开奖直播:沈阳去库存放大招 “零首付”蕴含风险

时间:2016-03-01 21:04来源:本港台现场报码 作者:本港台直播 点击:
沈阳去库存放大招 “零首付”蕴含风险,房地产去库存 广州楼市,2016年去库存会降低首付吗?,沈阳那有零首付房子
  楼市去库存是当前本港台直播国经济工作的重要任务之一。在江西、福建、海南等地之后,越来越多的省份和城市也相继出台各自楼市去库存的版本,沈阳日前在出台楼市去库存新政中就放了“大招”。

  3月1日,《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)下发。按照计划,今年该市要实现商品房销售同比增长10%,库存去化周期控制在合理区间,房价运行保持平稳,力争用2~3年时间使沈阳房地产市场供需结构达到均衡。为此,沈阳将在土地供应、基础设施和配套建设以及公积金贷款等方面出台政策,支持广大市民购房。同时,通过政策引导,鼓励高端人才、高校毕业生、农民工等群体到沈阳买房落户。

  在支持举措方面,《意见》提出了包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策:公积金最高贷90万,土地供应减半,降低二手住房交易税费,鼓励农民进城买房居住等22项房产新政,促进房地产市场健康发展。

  《意见》提出,降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的,实行“零税费”政策,免收交易费、产权办证费,缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件,居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的,可以视为住宅,交易税费按照住宅标准缴纳。

  在信贷方面,首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房,第二套房贷款的最低首付比例为20%。

  《意见》提出,对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《第一财经日报》,2015年沈阳全年成交商品房1482.5万平方米、商品住宅1314.8万平方米,同比分别增长20%、23%。但沈阳整体的库存非常大,接近3000万平方米。这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列,所以出台刺激政策非常必要。

  上海易居房地产研究院日前发布的1月份50城住宅库存报告显示,在衡量去化速度的存销比方面,沈阳这一数值为18,去库存周期较长,房价容易下跌。根据中国指数研究院发布的2月份百城房价指数显示,2月沈阳房价为7066元/平方米,环比了0.99%。

  “沈阳是本港台直播国传统的十大城市,本港台直播们也曾想进入沈阳市场。后来本港台直播们到沈阳考察发现当地的库存量特别大,房价跟福建、浙江的县城差不多,所以就没有进去。”福建一家上市地产企业人士告诉本报记者。

  张大伟分析,目前东北经济下行压力大,人口、人才外流,因此沈阳出台“零首付”政策也是为了吸引大学生落户,留住人才,促进区域经济的发展。但从沈阳的市场情况看,“零首付”其实蕴涵了不小的市场风险。“对于沈阳这种城市来说,目前整体经济涨幅趋缓,而刚毕业的学生收入稳定性差,这种情况下,即使房价不跌,风险也不小。”

  沈阳此次出台去库存大招,也是落实上周辽宁省出台的去库存新政的举措。2月24日,辽宁省出台了《关于化解房地产库存的若干意见》,以15项措施全力化解库存,促进房地产业持续发展。

  该《意见》提出,市、县(市、区)政府是推动本地区房地产市场健康发展、化解房地产库存工作的责任主体。要切实开展本地区房地产库存情况的调查摸底工作,按月汇总分析四类库存变化情况,因地制宜采取措施,力争用2~3年时间将房地产库存调整到合理水平。

  张大伟说,一方面目前东北经济下行压力较大,对房地产市场也带来了不小影响。另一方面,目前像辽宁的城镇化率已比较高,后续鼓励农民工进城购房、消化楼市库存的空间也较为有限。

  数据显示,2014年辽宁省城镇化率达到67.05%,在全国各省区中排在第二位,高于全国平均水平12.28个百分点。也就是说,未来辽宁楼市将面临较大的去库存压力。

  张大伟认为,由于地方经济发展缺乏动力,导致房地产依然是最重要的引擎,房地产新常态下,需求上涨乏力,这种情况下,楼市各地市场分化,因城施策将成为未来房地产刺激的主流。预计两会前后仍将有一大批省市出台楼市去库存的刺激政策。

  作者:林小昭来源一财网) (责任编辑:本港台直播)
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