新型地产型孵化器，由于发展时间不长，模式较为单一，主要靠出租办公位收费，其主导机构一般为大型地产商，是地产企业为了解决地产过剩问题而进行的转型探索，在选址方面要求较高。

　　主要代表：

　　优客工场，创办于2015年4月，启动初期便迅速完成了在北京的10处选址，主要致力于打造创业办公、人脉社交与服务于一体的创业生态圈，为创业者提供广泛的社交和资源整合渠道，以降低创业者的创业门槛，加速创业者的发展进程，提高创新成功率。

　　·垂直产业型

　　垂直产业型孵化器，主要针对某一特定产业进行定向孵化，提供行业先进产业技术以及孵化器基金，帮助创业者实现项目的技术落地及产业化发展。通常这类孵化器能够为创业者提供的不仅有资金，还能够提供产业垂直方面的庞大行业资源及人脉，同时由于其本身就具备足够的技术实力，在产业技术发面也能够为创业者带去扶持和成长。

　　主要代表：

　　北京云基地，是由宽带资本在北京市政府大力支持下于2010年8月创立的，旨在以“基金+基地”模式建立中国云计算的生态系统，成为全球领先的立足于中国云计算产业的企业群落。它充分利用国家对战略性新兴产业的政策支持，吸纳云计算的前沿技术和人才，整合市场资源和品牌力量，支持行业内的创业者，以建设完整的云计算产业链并形成经济聚合效益为目标，最终为技术创新，产业和自主品牌的发展开拓出一种新的商业与运营模式。

　　·综合模式

　　以上只是单一模式的孵化器类型，而孵化器发展至今，其形态已经不再只局限于单一的孵化模式了。在综合自身优势、结合实际创业者发展需求的情况下，很多孵化器也开始往融合多模式服务形态发展，以更好的促进入孵创业项目的快速孵化及稳步发展。

　　主要代表：

　　爱尔威人工智能孵化器，便是一家集共享式办公空间、天使投资、基础运营、资源对接、行业技术落地等服务于一体的新型孵化器。它主要面向智能机器人为主的人工智能行业创业者，能够帮助入驻创业企业确定正确的项目方向，并为搭建后续发展规划提供咨询与建议，同时保证孵化项目的资金需求，并为其提供过硬的技术指导，帮助孵化项目的产品能够快速落地以实现商业化，充分保障入孵企业的孵化率。