现在的房产交易链条之长，令人心慌。一处房子能否成交，往往取决于买家能否顺利地把自己的房子卖出去，许多情况下就成了连环套甚至是死循环。

　　与此同时，网签需要人合规、房子合规。人合规，就要求离婚获得指标；房子合规，就要求提前还贷、解除抵押；等等。这些都需要时间。解除抵押一般一个月办不完，全部弄合规至少两个月。

　　春节后的交易，有几个能做完网签呢？违约事件一箩筐，善后事情何其多！

　　这就是为什么我们要喝阻那几个朋友的买房计划，尽管他们下定这个决心有多么的不容易。

　　一分为二看房价

　　〖摘要〗

　　这是一个公平的游戏，自己选择，输赢各安天命；但这也是个不公平的游戏，后来参与的人想玩，却连筹码都买不起。

　　写完《 房价之谜》，我不无得意地对朋友说，写这篇文章逼我思考，想清楚了许多以前不清楚的事情。

　　我还说，如果早做努力想清楚这个问题，早早就可以坚定买入大量房产发财了，甚至应该举债买房。

　　真的是这样吗？

　　这里有着非常事后诸葛亮的味道。房价不败的神话背后，并不是只有政府独家经营土地这一项条件，强劲的需求也是至关重要的。

　　没有30年年均10%的GDP增长和社会财富积累，光靠垄断就能把房价顶上天？

　　可是事先谁能确信，中国经济能有这么长时间的高速增长和财富积累？

　　扪心自问，我并不能未卜先知。所以，即便我早早就破解房价之谜，还是未必有勇气下此大注。

　　如果学问做得更好一点，观察力更强一点，比如说，我看到国人全球血拼，去日本买回大量的马桶盖，再联系到3万亿的外汇储备，以及由此导致的外汇占款和超发的货币，也许对中国巨大的购买力和房价有更多的信心。

　　但是我也没能买房发达。除了认识水平之外，胆识和行动，都缺一不可。

　　我的一个大学同学，本世纪初的时候在方庄买了11套房，当时的首付比例极低，几乎可以忽略。卖房子的人呢？是一个香港的开发商，因为并不看好北京房市，所以甩卖之后就撤离了。

　　不同的判断，不同的行为，导致不同的结果。

　　房价扶摇直上的十多年间，其实大多数人都有机会，只是抓住机会的人要少得多。

　　现在单价6万的时候人们觉得贵，几年前单价2万的时候也觉得贵，更早的时候单价5千的时候还是觉得贵。回顾那些没有抓住的机会，你能说，当时的谨慎一点道理都没有？

　　可以说这是一个公平的游戏，都是自己的选择，输赢各安天命；但这也的确是个不公平的游戏，后来参与的人想玩，游戏的价码已经太高了，他们连筹码都买不起。

　　所以，对于“买不起房”的现象，我始终一分为二地看，有社会的原因，也有个体的原因。常带敬畏之心，不敢戏谑，不敢煽情。

　　所以，对于那些刷爆微信圈的煽情故事、精彩段子，我始终在欣赏时保持一定的距离。它们往往才华横溢，令人拍案叫绝，很有娱乐和判断舆情动向的价值。

　　如果能加入冷静的批判、专业的分析，那就更好了，尤其是当它们不能增加我对问题的理解的时候。

　　所以有时候我们需要唱唱反调。

　　比如：

　　《亲历抢房潮的故事》——我可以说，我刚就讲过一个身边朋友的卖房故事，不就是没那么煽情么？

　　《既然读了清华北大都买不起房，为何还要买学区房？》——我可以说，买了学区房就能读清华北大吗？

　　《你以为你在买房，实际上你买的是一个“阶级”》——我可以说，房价成为关注焦点之后，就容易被各种拉郎配，说什么话题都想用它装点门面啊？

　　段子：一哥们在出租车上打电话给朋友，痛诉自己买不起房。出租司机静静地说，我就是个开车的，啥也不会，就靠拆迁拿了几套房。你们高材生才是国家的栋梁，如果连你们都只想着买房，那么这个国家真的没有希望了——我可以说，国家的栋梁要是连买房都不能想，那还有什么希望？

　　冷静和专业，是我们的价值所在。

　　我在《房价之谜》开篇说，此文旨在推进对这个问题的认识和讨论。文中批评供地制度，认为这是当前房价困局的根源，atv直播，但并不是为了批评而批评。

　　任何一项制度，都有其路径依赖和特定的历史必然性。我们可以批评，土地财政是如何不可持续，以及带来多么沉重的经济与社会负担，但也需要看到，学自香港的供地制度其实是当时中国的一个自然甚至是必然的选择。