我曾写过一篇全国热转的文章《万科不死，中国悲剧》（此文因万科青岛一直投诉，骚扰，我无奈之下删除了），讨论了万科在房价暴涨中起到的关键作用。今天，我要讲的是“万科这些开发商正在让90后断子绝孙”。

　　这几天无论是新闻客户端还是朋友圈和微博，讨论最多的就是房价。因为房价已经开始逆天暴涨，原因很简单，lianghui上ZF并未出台很多人都期盼已久的房产税。

　　有国土局官员还称，房子70年到期后自动续期，你可以放心买。有央行官员说，房地产杠杆还不算太高，可控，房贷方法还会继续高水平。

　　昨晚我从健身房出来，坐电梯下楼，一40多岁的中年男子与一女子正在谈论“某某人在北京有4套房，价值6000万，一年翻倍资产增值3000万，这是任何一家年收入6亿的实体企业都难以达到的利润。”

　　lianghui开完的当天晚上，南京、青岛两个热门二线城市出台限购令，禁止无户籍者购房，二套房首付比例上调至40%，三套房不发放贷款。

　　于是深圳、上海、合肥、济南、厦门、南京、青岛这些热门城市全都进入了限购期。

　　这些城市的房价在2016年3月至12月期间已经翻倍增长，终于迎来了【刚需】期盼的限购政策。

　　然而在这个全民炒房的虚火之下，很多人认为【限购】已经无法控制房价，房价仍然要涨。这就如同“狼来了”的故事，【限购】就是那只一直未来的狼，儿童就是那个出台政策者，刚需购房人就是那群被一再忽悠的憨厚老农民。

　　那么，这轮最严厉的限购政策是否会遏制高涨的房价，是否能给那些刚需购房者提供买房机会呢？

　　（一）

　　万科这些大型开发商是高房价的始作俑者。

　　昨晚，我询问跟着我学习写文章的90后，你们感觉自己还能买的起房子么？他们都是97年、98年的生人，在校大学生。

　　他们回答：永远买不起房子，我已经放弃买房念头，准备带着媳妇环游世界，不再考虑买房。

　　前几天，朋友圈热转一篇腾讯新闻总经理李方的文章，他写了自己的员工因北京高房价而放弃腾讯的好工作，辞职回老家。

　　又有一篇文章是一位2012年毕业的女硕士，因为暴涨的房租和高昂的房价，从央视辞职出国去新西兰求生，彻底远离了中国。

　　那么，房价到底是如何突然间翻倍的呢？我从自己调研青岛房价发展的趋势得出结论：万科是青岛房价暴涨的始作俑者。

　　2015年，万科在青岛殡仪馆西北侧开了一个盘，这种位置几乎无人问津。然后在重庆南路上每天派人举着牌子卖房，房价赫然写着12345元/平方。

　　2016年lianghui后，【刚需】没等到控制房价的政策，反而放开了二胎，万科感觉这是巨大利好。于是直接将房价提高至16000元/平，然后便是每月一个价，18000元、23000元。

　　万科作为房地产的老大，在如此蹩脚的地段都敢提价，那么其他开发商没法不跟随。接着便是周边楼盘从11000元直接跳价到16000元，一路暴涨。

　　当然青岛宽松的购房政策，2成首付，利率9折，不限购一直持续，开发商和当地ZF合谋了这场暴涨大戏。

　　随着新房价格的不断攀升，二手房在“链家”这种无耻下流的房产中介带领下也隔夜上调价格。带领青岛整体房价迈入了20000元水平。

　　所以万科这种具有标杆性的企业是房价暴涨的带头大哥，他一声令便引来无数跟随。

　　（二）

　　我们先来看历次【限购】的效果。

　　2009年10月，出台「国四条」，营业税免征期2年改5年，市场短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场又恢复。

　　2010年1月，出台「国十一条」，其中规定二套房首付40%，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。

　　2010年4月又出台「国十条」，二套首付提高到50%，atv，9月又出“国五条”，开始限购，三套停贷。

　　整个2010年号称史上最频繁的调控，深圳新房成交量同比减少一半，而房价仍然同比大涨33.3%。因为担心货币贬值，很多人也是恐慌性投资购房。

　　到2011年1月，又出「国八条」，二套首付比例提高到60%。2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。跟现在的利率比是高很多。

　　2012年6月8日降息，从此进入降息通道，只要一降息，市场立刻反应，一线城市房价继续上涨。