随着美元的走强，人民币汇率的波动，以及国内房地产、股市的形势，很多高净值人群甚至普通人都开始想要进行一些海外资产的配置，以对冲国内的资金风险。不过海外投资毕竟还是一个很复杂的事情，不光是法律还是经济形势和国内都有很大的不同，所以如何能够找到更稳健的海外投资机会，还是一个值得探讨和分享的话题。

　　海外投资大潮涌起

　　前两天和一个朋友吃饭，他们本来是做海外高端旅游的，结果突然发现想出去旅游的人还都想买房子，于是就转型做了海外房产的中介，结果一下子就火爆了，之前的业务反而成了次要业务，海外的房产业务反而成了一个重头戏。

　　这可以看出，海外投资是一个多么热门的话题。当然，海外投资热已经不是一年两年了，很多国家甚至都出台了政策去限制中国人买房子，很多地方的投资已经开始变得非常不划算而且觉有很高的政策风险了，所以寻找到更好的海外投资机会，还是一件需要专业指导的事情的。

　　其实，有海外投资烦恼的还是中产，人民币的贬值对这些人影响蛮大，不管是海外旅游还是购物，孩子上学还是购置房产，都贵了很多。而在海外的投资人群中，很多人则在中介的误导下也做出了错误的投资决策，不是房子买贵了，就是地段不好租不出去，最后还蒙受了很大的损失，所以有一个正确的海外投资理念，和一个正确的海外投资选择是非常重要的，最终决定了投资的成败与否。

　　海外投资的洼地

　　随着中国人的大举出击，其实全球不错的地方的房价都有所上升，比如美国、加拿大、澳大利亚，房价的上涨甚至让本国人都开始吃不消了，意见很大，去这些地方投资，显然还是风险很大的，而欧洲总体来说是不错，但个别国家的环境却也比较有问题，存在比较严重的安全隐患，所以找到一个合适的投资地点，并非那么容易的事情。

　　不过，其实2016年出现了一个很大的黑天鹅机会，倒是值得大家去考虑，那就是英国脱欧。

　　英国脱欧后，英镑汇率大幅下跌，可以说都跑赢了人民币，现在已经到了一比八点多，相对过去几年来说，已经非常优惠了。而且英国一直以来也相对比较独立和稳定，基本是欧洲文明的中心，整体社会秩序非常良好，有很好的文化传统，现在拜托了欧盟的拖累后，未来的发展也是轻装上阵，在很多地方都呈现了一片欣欣向荣的景象。

　　其实并不是我看好英国，更重要的是李嘉诚看好英国，李嘉诚一直在英国大笔投资，非常看好英国的发展。所以从这两个角度来看，英国还是非常值得考虑的。

　　稳定投资才是第一位

　　海外投资最重要的一点就是稳定的获利，这和中国有很大不同，因为中国处在高速发展期，各行各业都经常会有巨大的变动，但海外经济形势和社会形势总体都非常稳定，所以投资业应该看重稳定的回报，而不要指望暴涨暴跌追求暴利。

　　在英国的海外房产投资中，最稳健的还是英国学生公寓。目前在英国的留学生屡创新高，包括国民老公王思聪也是在英国读的书，这就造成了一个非常巨大的需求，就是学生公寓，目前已经成为了最热门的投资项目。

　　相对于其他房产而言，学生公寓的投资比较少，租金比较稳定，不太需要费心打理，租金收益却相当不错，核心地段的学生公寓大概收益可以达到5%，而在房价比较合理的地区，年化回报可以达到7%甚至10%，属于回报非常高而且稳定的投资项目了。170万的大学生总数，20%的海外学生，56.8万张的床铺供应和每年2.7%的租金增长，都为英国学生公寓项目打下了良好的受益基础。

　　两个不错的英国公寓投资推荐