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url:,id:0 核心提示 中国最贵“地王”17日在上海诞生，拿下它的是近年来在申城颇为活跃的闽系房企融信，110.1亿元(人民币，下同)的成交价格、每平方米楼板价突破10万元也打破了中国土地成交纪录。 溢价率高达139.35% 静安区中兴社区n070202单元332-01-a、333-01-a地块，因地处上海的内环以内，早在拍卖前就因其土地稀缺性被房企及业界高度看好。果不其然，当天共吸引18家企业前来竞拍。最终，融信以139.35%的溢价率胜出。 上一次同区域内的住宅类用地出让还是在1年多前，当时金融街以88.15亿元夺得上海火车站北广场以北地块，彼时也是刷新了上海的总价“地王”。 本次土地出让共有18家开发商参与竞买，最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万元/平方米的名义楼板价，14.3万元/平方米的可售面积楼板价，139%的溢价率，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价纪录。有不少评论称，atv，未来项目售价毫无疑问将超过15万元/平方米。 业内认为成交价格偏高 有分析认为，苏州、南京等二线城市政策开始收紧，而上海市场似已从调控中恢复正常，加上近期上海土地供应开始增量，市场机会有所增加，所以不排除投资类资金再度回流上海的可能。 上海链家市场研究部分析师朱萍认为，如今，上海新房市场已近2个月内呈现供不应求局面，一部分原因在于土地资源越来越稀缺，另一部分原因在于开发商更加看好即将到来的“金九银十”。“对于上海内环内的土地来说，稀缺性大于一切，而且闸北并入静安后，整体的规划和档次都在提升，该地块卖到高价也是符合预期的，”朱萍说。 不过，上海中原地产分析师卢文曦则认为“成交价格肯定是高了，对房企来讲压力还是不小”。虽然自从闸北和静安合并，过去两区之间的房价差距开始缩小，不过在土生土长的老上海人眼中，开奖，当天拍卖的地块位于火车站，这是一个“滚地龙”(即过去上海的棚户区)地方，做豪宅的基因并不强。 闽系房企纷纷进军一线城市 融信中国（03301.hk）是新晋崛起的闽系房企，2013年开始走出福建，已经在福州、漳州、厦门、杭州、上海五个城市拥有项目。在克而瑞发布的全国房企2015年度销售业绩排行榜中，融信以295亿元位列29位，与2014年相比上升15位。3月16日，融信宣布将总部从福州迁入上海。融信的高杠杆一向为人诟病，上市时负债率超过1541%。2015年，融信中国净负债比率较上一年的1541%大幅下降至247%，但在中国地产公司中仍居高位。 融信作为闽系房企的新代表，其高调拿地之举，也被上海业内人士视为福建系商人“爱拼才会赢”的写照。拥有强大的民间资本作为支撑，闽系房企大举进军上海等一线城市并非今年才开始，早在2013年已有苗头，除了阳光城、象屿这样入沪较早的闽系房企，正荣、融信、泰禾都是在那年开始进军上海。 地王频出政策可能趋严 眼下，相比供过于求、面临房价下行压力的三、四线城市，寻求资金“避风港”的需求变得愈发迫切，不论是国有还是民间资本都已将一线和部分二线城市的楼市当作了“避风港”。不过市场人士也指出，随着越来越多的“船只”涌向“避风港”，“避风港”本身也将不得不面临更大的风险。 但需说明的是，在地王频出的情况下，政策可能趋严。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方会密切关注上海楼市变化。预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。(中新华闻) [责任编辑:yfs001] 您可能也感兴趣:
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