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“刚收到内部消息，北京市住建委通知明天(6月15日)全市所有40、50年产权的商住房项目正式限购！”自6月6日北京市门头沟区商住房暂停网签后，关于北京全市商住房将全面限购的传言愈演愈烈。据亚豪君岳会数据统计，6月6日起的9天时间里，北京商办类产品共签约87.55万平方米，签约货值高达227亿元，相当于正常月份的全月成交量。而据《中国经营报》记者从多个房地产项目处了解到，受此消息影响，6月14日晚凌晨被开发商要求突击交钱和签约的购房者为数不少，场面甚至被销售人员形容为“像不要钱一样。” 但是，北京市住建委在消息发酵一周多后(14日晚间)才出面澄清，并证实该消息不属实。随后记者在走访中了解到，全面限购的消息谣言仍然余波未平，市场焦虑情绪仍在蔓延。 市场焦虑情绪仍在蔓延 在记者走访中，包括顺义区T3空间和顺鑫寰宇中心、石景山区苹果汇等区县的多个项目负责人都表示，6月14日晚上均接到公司领导要求立刻通知意向购房客户马山签约，领导亲自坐镇一直忙到凌晨一点多，有的客户都从河北连夜开车过来交钱签字，一晚上的成交量接近平时一个月的。“本港台直播们还被临时抽调到其开奖直播兄弟项目帮忙，当晚有一个王府井百货集团的大领导一次性在艾迪城以4.5万元的价格购买了7套。” 虽然北京市商住房全面限购的消息于6月14日晚被住建部门公开辟谣，但《中国经营报》记者走访北京顺义区、石景山区、门头沟区等多个商住房项目发现，影响仍在持续发酵，不少项目方及购房者普遍存在即使现在不限购以后肯定限、早买早踏实和持续观望等焦虑情绪。 6月17日，记者在走访门头沟区中昂时代广场商住房项目时负责人介绍，项目在售、售罄和即将开盘的各一栋，精装后均价在3.8万元/平方米，在售的5号楼300多套房源仅剩10套。6号楼即将逐层开盘，但每层约为26套房源却已经派卡到30多号，“房子不愁卖”。“要买就抓紧，未来肯定要限购，这只是一个时间问题。” 而顺义区首开中晟广场项目负责人也表示，即将开盘的2号商住楼一共180套房源，但现在已经排号到200多人，自从全面限购消息出来后，售楼中心都不用大张旗鼓地宣传，工作人员都已经应接不暇，刷卡机就摆在现场，看好后直接交钱排号，即便交钱也要排队。“现在购房者爱要不要，不要算了，本港台直播们态度就是这么强硬。” 但上述负责人在谈到北京市会否出台全面限购令时认为可能性不大，“住宅已经限购了，如果连商住房也限购，别的不说，北京这么多刚毕业的大学生还买不买房子，谁还会留在北京。而且即使全面限购也不能抑制房价，越限购越涨。”此外，该负责人还向记者透露，即使全面限购也不怕，购房者如果不够资格可以支付5万~20万元不等的价格通过“假结婚”和“强过”等方式购房。但是“假结婚”虽然费用最低，但风险也大，而所谓的“强过”就是向住建委“打点”一下，费用虽然高，但包过。“之前就有客户这么操作过，如果你想办本港台直播可以给你找人。” 限购将对中小开发商致命打击 北京师范大学房地产研究中心董藩在接受《中国经营报》记者采访时表示，虽然消息已经辟谣，但未来政府会不会变卦拿不准，因为限购或不限购都有理由。现在无法判断究竟是开发商恶意炒作，还是某个相关领导在其开奖直播场合发表过相关意见。如果前者，政府部门不能仅仅是辟谣，应对造谣者进行依法处理。“谣言四起对房地产市场和社会十分不利。” 北京京润律师事务所主任张志同表示，如果是开发商在四处造谣，按照《治安管理处罚法》将会被处于5日以上10日以下的拘留或罚款，情节严重的可以追究刑事责任。但是，类似情况一般因为不知道源头或影响面难以认定而很难被追究。 美房网首席分析师康辉也认为，虽然未来出台全面限购的政策可能性不大，但这次住建委出面辟谣并未给未来一个方向。尤其是在通州区之前也曾辟谣过一次后马上又宣布实施限购，“狼来了”的故事让市场恐慌情绪蔓延。“北京商住库存很大，尤其是大兴、门头沟等区域，全面限购等于说把开发商腿打断了。开发商对此意见非常大，因为如果说通州限购令出台是因为有多个利好消息刺激，开发商还能理解，但其开奖直播区在拿地之初大家并不知情，一旦限购将对很多中小开发商来说是致命打击。” 有数据显示，通州区自从5月5日实施商住房限购以来，成交量暴跌至冰点。一个月后，非住宅类产品成交量跌幅超过99%，公寓产品签约累计仅13套。而有业内人士向《中国经营报》记者透露，通州区部分项目为此已经开始降价，其中富力运河十号之前降价到每平方米3.1万元左右，后来因业主压力才又上涨至每平方米3.6万元左右。而万科前两天也以特价房的形式推出15套房源而马上被抢购一空。另外，顺义区空港国际甚至借链家和本港台直播爱本港台直播家以团购的名义低价出货。 而上述T3空间负责人也向记者表示，公司因限购政策还特意推出了首付只需要15%的房源。“政策不是明星绯闻，不可能空穴来风。”而据中昂时代广场负责人说，“开发商已经在为此事和政府进行沟通。” “无论大小的开发商都在想办法尽快回笼资金，之所以不敢公开降价一是业主情绪会强烈反弹，二是担心对房地产市场产生巨大影响。”康辉说，“现在正处于消费者和开发商博弈的时间点，可能会出现阶段性拐点。限购令本身只是让本来就不想买房的人多了一个不买的理由，而让早就准备买房的人多了一个加快脚步的砝码而已。此外，因为恐慌性入市的人一进入，许多资深投资客已经开始选择撤离。” 通州为何要限购：北京城市副中心的定位要求使然 昨天（5日）晚上，北京市住建委、通州区人民政府连夜发文，宣布对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房： 1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。 2016-05-06 13:53 房地产市场冷热不均现象加重 大连去库存北京传限购 事实上，在今年5月5日，曾经是北京商住房供应大区的通州就已出台新政，将商住房纳入限购范围，向三类家庭暂停出售商务型公寓。北京中原地产分析师张大伟向记者表示，此时北京若将商住房纳入限购范围，无疑将令市场成交急转直下。 2016-06-14 07:17 网传商住将限购 端午三天北京商住房成交量暴涨 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交的暴涨，缘于商住限购传言的泛滥。5月5日通州商住限购之后，6月6日门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场先例来看，5月通州商住限购之后，区域全月商住成交仅271套，相当于4月成交量的4%，限购对于成交的制约由此可见一斑。 2016-06-13 15:43 北京商住房“全面限购”传言引来端午成交井喷 多家地产研究机构分析，端午小长假成交量的暴涨缘于商住限购传言。 5月5日通州商住限购之后，市场传言门头沟商住产品暂停网签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。后来发现门头沟商住产品暂停网签只是例行项目，“北京商住将全面限购”的传言也未得到证实。但还是引起了开发商的紧张，通州“商住”限购的结果让开发商对政策更加敏感。 2016-06-14 07:02 大连推18条新政北京传商住房限购 各地楼市政策松紧不一” 楼市的冷热不均，导致各地政策松紧不一。如在楼市库存量大、去化不畅的大连，为加速去库存，当地政府近日出台了《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），涉及18条具体政策。而在楼市火爆、地王频出的一线及热点二线城市，政策却在不断收紧，如北京近来就盛传“商住房或将全面纳入限购范围，楼市限购可能进一步升级”的消息。 2016-06-14 07:28 楼市冷热不均:大连18条新政去库存 北京传商住房限购” 记者 朱楠 编辑 孙放 楼市的冷热不均，导致各地政策松紧不一。如在楼市库存量大、去化不畅的大连，为加速去库存，当地政府近日出台了《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），涉及18条具体政策。而在楼市火爆、地王频出的一线及热点二线城市，政策却在不断收紧，如北京近来就盛传“商住房或将全面纳入限购范围，楼市限购可能进一步。 2016-06-14 07:28 北京商住限购传言引抢购潮 端午成交抵5月三成 郭毅分析道，北京住宅供地供应量减少，尤其是受到自住房等保障房产品挤压，商品住宅用地锐减，由此导致商品住宅项目供应不足，今年北京商品住宅供需比为1：1.7，2015年则为1：1.1。 供应不足地价高企也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势。2016年截止到目前，北京商品住宅成交均价为35773元/平方米，相比2015年上涨了5888元/平方米。 2016-06-13 10:22 商住要限购？销售猛忽悠”该业内人士进一步表示，“这只是一种猜测和可能性，并不是说端午节的商住项目的签约都是如此。” 专家观点 如果限购，成交价格起码下跌30%以上 北京商住全面限购的可能性有多大？中原地产研究部统计数据显示，根据最近5年北京土地市场的供应情况，商住公寓类土地剩余1450万平方米。如果以平均单套面积在68平方米计算，商住公寓类产品潜在供应为21万套左右。 2016-06-14 00:52 分享到： 0 个人觉得赞好文章 点个赞您已经赞过了+1 (责任编辑：本港台直播) |