|
本报记者傅豪 毕业季，又一批毕业生将加入城市租房大军。近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），明确鼓励住房租赁，完善税收、金融和土地等住房租赁市场扶持政策措施。 虽然各地针对《意见》的相关细则尚未出台，但规模化住房租赁服务平台、长租客等租赁主体将在市场逐步显现，房屋租赁市场新的洗牌也已经开始。 规模化租赁市场主体初显 根据国务院颁发的租房新政，本港台直播国将鼓励房地产开发企业开展租赁业务，利用已建成的住房或新建住房开展租赁业务，同时，也鼓励个人依法出租自有住房。 《意见》指出，将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠，比如对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。 “规模化租房服务平台，在河南的租房市场尚属空白，河南住房租赁市场上个人出租房屋占了市场90%以上，而规模化操作也只是机构或个人先承租房屋再转租的模式，物业管理、租赁服务等附加服务的规模化、现代化水平很低。”王牌企划公司董事长上官同君指出，政策优惠，资金扶持的激励措施将会让市场上迅速涌现出一批一手整合房源、一手为租客提供相应物业服务的住房租赁平台公司，特别对转型中的房产中介公司是一个潜在的市场蓝海！ 受益于之前都市村庄拆迁补偿，郑州市民刘栋联同父母及妻儿名下房产20多套。“河南具体的租赁企业鼓励政策还没出台，但是经营长租公寓一定是未来的趋势，身边已经有朋友开始以此为契机进入长租领域进行创业了。”资深“包租公”刘栋告诉记者，“享受各种扶持政策、各种税收优惠甚至还有可能拿到政府的扶持资金这是很大的利好，未来或联合也拥有多套房产的亲戚朋友，或自己承租再转租扩大房源，先从小型的租赁服务平台做起逐步发展。” 知名财经评论人余丰慧表示，其实目前已经有一些企业做起了长租平台，比如青客公寓、贝客公寓等长租公寓品牌，万科、旭辉等开发商也开始从事租赁公寓，但是租赁需要通过租金实现回报，投资回报周期长，而实惠的新政出台后必将刺激加速房屋资源整合，加速行业洗牌，机构、平台的租赁市场比例也将逐步提高。 市场更规范长租客成为可能“曾经就因租金上涨被房东扫地出门，搬来搬去的租房生活始终没有安全感。”在郑州打工的小张对记者说。的确如此，在租赁双方的关系里，租房一方往往处于弱势，而在此次颁发的租房新政里专门“强化”租客的权益，让长租客成为可能。 《意见》中明确提出，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。 此外，记者注意到《意见》中还提到本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。这对拥有稳定工作的外来务工人员、大学毕业生来说，都是利好。 上官同君指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，水、电、气价格按照居民标准执行等新政条款也将增加房源，长期内租赁价格可能相应调低，都有利于长租客。 余丰慧指出，房产与户籍制度所带来的很多比如升学、就医等隐性福利制度并未打破，注定买房与租房难以画上等号，所以本港台直播国要形成成熟的租房市场还有不小的距离。 分享到： 0 个人觉得赞好文章 点个赞您已经赞过了+1 (责任编辑：本港台直播) |